2018年乌鲁木齐房价将下跌 乌鲁木齐房价走势预测 乌鲁木齐房价均价

二手房成交火爆，推动房价和租金上涨

新疆晨报记者了解到，今年乌鲁木齐二手房市场相比往年堪称火爆，成交量从年初开始就一直不断上涨，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局的数据显示，乌鲁木齐6月份的二手房成交量4500多套，7月起成交跳涨到5100多套，之后“芝麻开花节节高”，并在9月到达5380套的年内最高值。

“目前，乌鲁木齐市还没有发布10月、11月官方楼市数据，不过，从市场实际表现看，乌鲁木齐新房、二手房延续了今年以来火爆的楼市行情，销量的上升往往会带动价格的上涨，从今年乌鲁木齐二手房价走势来看，乌鲁木齐二手房价格每平米普遍上涨了500元左右。”新疆利通二手房经纪公司副总经理邓名辉说，二手房价和新房价格密切相关，今年以来乌鲁木齐新房持续火爆，价格也在不断攀升，尤其是9月以来，各楼盘出现一波涨价潮，直接带动了二手房价格的上涨。

据了解，乌鲁木齐二手房市场的火爆还搅动了租赁市场，使得二手房租金也跟着上涨。“我在鲤鱼山路蓝调一品小区有一套100平方米两室房，去年出租的租金是每月2000元，今年租金涨到了2500元。据我了解，附近二手房租金都普遍上涨了，涨幅在300-600元不等。”乌鲁木齐市民张先生说。

而新疆晨报记者在走访几家二手房中介门店了解到，目前各门店可租房源都比较紧俏。“今年购买二手房的人明显要比往年多，这也导致可提供租赁的房屋数量不足，造成租赁房源紧俏，推动租金遍上涨。”西山路一家二手房经纪人对记者说。

2018年2月份,乌鲁木齐市二手房均价为7195元/平方米,较上月上涨了1.42%。近日,国内权威房产数据研究机构——云房数据研究中心发布全国100城二手房价格榜单,乌市以7195元的价格,位于榜单第74位,较上月上移了3位。

数据显示,2月份,全国100个重点城市二手房价格整体环比上涨0.61个百分点,新增挂牌量整体环比下降45.65个百分点。从二手房价排名来看,乌市7195元/平方米的二手房价在全国100个城市当中处于下游靠前梯队。记者了解到,2月份乌市新增挂牌量只有518套,相比1月份下降68.55%。新疆利通二手房经纪公司副总经理邓名辉认为,2018年乌市新房、二手房会延续2017年的走势,整体比较平稳。