第一章 长租公寓相关概述

1.1 长租公寓基本概念

1.1.1 长租公寓定义

1.1.2 与传统租房的区别

1.1.3 与“二房东”的差别

1.1.4 长租公寓产业链分析

1.2 长租公寓分类介绍

1.2.1 集中式长租公寓

1.2.2 分布式长租公寓

1.2.3 两种长租公寓对比分析

第二章 2015-2017年国外长租公寓发展情况与经验借鉴

2.1 美国长租公寓发展概述

2.1.1 美国长租公寓发展历程

2.1.2 美国长租公寓运营模式

2.1.3 美国典型公寓企业简介

2.1.4 美国长租公寓经验借鉴

2.2 从EQR透视美国长租公寓运营模式

2.2.1 EQR简介：美国领先的公寓型REITS

2.2.2 EQR发展战略：聚焦核心市场

2.2.3 EQR融资优势：REITS助推高效融资

2.2.4 EQR投资优势：精准把握市场节奏

2.2.5 EQR运营优势：增值服务多样化

2.2.6 EQR对国内长租公寓企业的启示

2.3 从Leopalace21透视日本长租公寓运营模式

2.3.1 LEOPALACE21简介：包租模式公寓运营商

2.3.2 LEOPALACE21发展分析：从建造商向租赁运营商

2.3.3 LEOPALACE21战略选择：“以建引租”

2.3.4 LEOPALACE21运营优势：重服务轻运营

2.3.5 LEOPALACE21对国内长租公寓企业的启示

第三章 2015-2017年中国长租公寓市场发展环境分析

3.1 宏观经济环境

3.1.1 宏观经济增长

3.1.2 工业经济现状

3.1.3 固定资产投资

3.1.4 财政收支规模

3.1.5 宏观经济展望

3.2 相关政策环境

3.2.1 利好性政策概述

3.2.2 发展住房租赁市场的意见

3.2.3 住房租赁和销售管理条例

3.2.4 加快长期租赁市场的发展

3.2.5 加快大中城市租房市场发展

3.2.6 地方支持性政策分析

3.2.7 一线城市租赁市场改革

3.3 社会与人口环境

3.3.1 居民收入水平

3.3.2 社会消费规模

3.3.3 人口规模与构成

3.3.4 人口结构特点

3.3.5 人口流动情况

3.4 房地产市场环境

3.4.1 房地产投资规模

3.4.2 商品房销售面积

3.4.3 商品房销售金额

3.4.4 房地产景气程度

3.4.5 去库存工作现状

第四章 2015-2017年中国住房租赁市场发展分析

4.1 2015-2017年中国住房租赁市场发展契机

4.1.1 政策机遇综述

4.1.2 扩大租赁房源供给

4.1.3 鼓励住房租赁消费

4.1.4 提供土地政策支持

4.1.5 提供金融政策支持

4.2 2015-2017年住房租赁市场发展驱动力分析

4.2.1 流动人口助长租赁需求

4.2.2 租赁人口增长促进市场扩张

4.2.3 租金上涨刺激租赁市场增长

4.3 2015-2017年住房租赁市场发展现状

4.3.1 住宅存量及其租赁比

4.3.2 重点城市人均住房租金

4.3.3 住房租赁供给来源比例

4.3.4 住房租赁需求环境分析

4.3.5 租赁市场的投资回报率

4.4 住房租赁市场痛点驱动长租公寓发展

4.4.1 住房租赁市场痛点分析

4.4.2 长租公寓对租房痛点的解决

4.4.3 长租公寓市场处于起步阶段

第五章 2015-2017年国内长租公寓市场发展分析

5.1 中国长租公寓行业相关概述

5.1.1 长租公寓行业发展历史

5.1.2 长租公寓行业的目标市场

5.1.3 长租公寓业态价值分析

5.1.4 长租公寓社会价值分析

5.2 2015-2017年长租公寓市场发展现状分析

5.2.1 长租公寓市场再次升温

5.2.2 长租公寓溢价现状分析

5.2.3 长租公寓市场需求分析

5.2.4 长租公寓市场供给分析

5.2.5 市场金融创新情况分析

5.2.6 国内市场缺乏龙头企业

5.3 国内长租公寓盈利分析

5.3.1 长租公寓盈利模式概述

5.3.2 盈利来源与成本具体分析

5.3.3 长租公寓盈利要素总结

5.3.4 集中式盈利优势与局限

5.3.5 衍生业务盈利情况分析

5.4 长租公寓市场发展难题分析

5.4.1 市场用户粘性不高

5.4.2 国内市场竞争激烈

5.4.3 难以获取市场资源

5.4.4 运营商盈利模式模糊

第六章 2015-2017年国内长租公寓市场竞争状况

6.1 2015-2017年长租公寓市场格局分析

6.1.1 市场主要品牌发展格局

6.1.2 分布式长租公寓市场层级

6.1.3 集中式长租公寓市场格局

6.2 2015-2017年长租公寓市场竞争主体分析

6.2.1 主要参与者

6.2.2 知名地产商

6.2.3 房地产中介

6.2.4 酒店集团

6.2.5 “互联网+资本”平台

6.3 2015-2017年长租公寓市场品牌竞争情况

6.3.1 品牌排行榜概述

6.3.2 品牌影响力分析

6.3.3 品牌细化指数分析

6.3.4 竞争力变化情况

6.4 2015-2017年地产商进军长租公寓市场背后逻辑解读

6.4.1 地产商抢滩长租公寓

6.4.2 15家企业观点分析

6.4.3 投资机构视角解读

6.4.4 第三方媒体视角解读

第七章 长租公寓运营要素及其关键绩效指标（KPI）分析

7.1 长租公寓运营模式分析

7.1.1 长租公寓运营模式概述

7.1.2 集中式长租公寓运营模式

7.1.3 分布式长租公寓运营模式

7.2 长租公寓经营的关键成功要素

7.2.1 运营管理体系

7.2.2 产品研发能力

7.2.3 企业融资能力

7.2.4 批量拿房资源

7.3 长租公寓项目管理决策指标分析

7.3.1 长租公寓项目决策管理指标

7.3.2 不同类型物业项目运营比较

7.3.3 公寓业务盈亏高度依赖运营

7.4 长租公寓业务管理关键指标及行业经验

7.4.1 拓展及房源租约管理

7.4.2 装修改造及供应链管理

7.4.3 销售出租及租后服务

7.4.4 行业管理运营经验借鉴

7.5 长租公寓经营者运营建议

7.5.1 选择核心区域重点突破

7.5.2 进行差异化品牌运营

7.5.3 快速迭代品牌产品

7.5.4 “互联网+”需谨慎

7.5.5 新从业者运营建议

第八章 2015-2017年国内长租公寓重点企业发展分析

8.1 世联行（红璞公寓）

8.1.1 企业发展概况

8.1.2 主要业务发展现状

8.1.3 长租公寓业务概述

8.1.4 长租公寓布局现状

8.1.5 长租公寓运营案例

8.1.6 长租公寓未来规划

8.1.7 长租公寓收益预测

8.2 万科（泊寓）

8.2.1 企业发展概况

8.2.2 泊寓品牌的发展

8.2.3 泊寓产品特点分析

8.2.4 泊寓运营现状分析

8.2.5 万科泊寓案例分析

8.3 龙湖地产（冠寓）

8.3.1 企业发展概述

8.3.2 业务布局分析

8.3.3 冠寓发展状况

8.3.4 冠寓发展特色

8.3.5 冠寓盈利预测

8.4 自如

8.4.1 企业发展概况

8.4.2 企业运营特色

8.4.3 盈利模式分析

8.4.4 脱离链家独立

8.4.5 衍生业务动态

8.5 青客公司

8.5.1 企业发展概况

8.5.2 主要业务介绍

8.5.3 商业运营模式

8.5.4 重点关注维度

8.5.5 未来发展目标

8.6 YOU+公寓

8.6.1 企业发展概况

8.6.2 公寓社交属性

8.6.3 战略合作动态

8.6.4 企业项目动态

8.6.5 挑战与前景

8.7 魔方公寓

8.7.1 企业发展概况

8.7.2 战略布局转移

8.7.3 营运特色分析

8.7.4 企业发展动态

8.8 优客逸家

8.8.1 企业发展概况

8.8.2 企业发展现状

8.8.3 企业“软实力”

8.8.4 企业发展规划

第九章 2015-2017年国内长租公寓市场投资分析

9.1 中国长租公寓行业估值分析

9.1.1 资产运营方估值分析

9.1.2 交易平台估值分析

9.1.3 金融服务估值分析

9.2 国内长租公寓投资机遇分析

9.2.1 世界进入“新经济”发展时期

9.2.2 互联网经济对长租公寓的推动

9.2.3 长租公寓是存量房时代的突破口

9.2.4 租赁市场格局变动带来发展机遇

9.3 一线城市长租公寓市场投资机会分析——以深圳为例

9.3.1 深圳住房租赁政策动态

9.3.2 市场供需失衡下的投资发展空间

9.3.3 市场热点区域与投资机遇分析

9.3.4 区别于其他地区的市场投资特性

9.3.5 市场发展现状与投资风险提示

9.4 部分二三线城市长租公寓市场投资机会分析

9.4.1 杭州

9.4.2 南京

9.4.3 成都

9.4.4 武汉

9.5 国内长租公寓投资风险提醒

9.5.1 常见投资风险分析

9.5.2 长租公寓房源难题

9.5.3 行业“低利润怪圈”

9.5.4 其他行业壁垒分析

第十章 2015-2017年国内长租公寓市场融资分析

10.1 2015-2017年长租公寓创业公司融资信息盘点

10.1.1 融资市场火热

10.1.2 集中式长租公寓融资

10.1.3 分布式长租公寓融资

10.2 中国长租公寓融资模式分析

10.2.1 股权融资模式

10.2.2 类REITs模式

10.2.3 众筹融资模式

10.2.4 银行合作融资

10.2.5 融资租赁模式

10.3 中国长租公寓众筹模式详细分析

10.3.1 长租公寓主要众筹模式介绍

10.3.2 众筹项目的收益与风险分析

10.3.3 收益类众筹模式详细解释

10.3.4 国内长租公寓众筹融资现状

10.3.5 长租公寓众筹项目案例分析

第十一章 2018-2023年中国长租公寓市场发展趋势及前景预测

11.1 长租公寓市场未来发展趋势分析

11.1.1 资产由重到轻

11.1.2 引入更多金融产品

11.1.3 专业化服务趋势

11.1.4 盈利模式将延伸

11.2 长租公寓发展前景展望

11.2.1 市场未来发展方向分析

11.2.2 长租公寓蓝海市场巨大

11.2.3 多角度市场前景分析

11.3 长租公寓未来发展模式的分析

11.3.1 客户群体角度分析

11.3.2 功能定位角度分析

11.3.3 运营模式角度分析

图表目录

图表：国内长租公寓分类示意图

图表：传统租房过程中的诸多问题分析

图表：90%以上的人认为中介收费不合理

图表：长租公寓与传统租房的差别

图表：长租公寓企业供应链体系

图表：长租公寓产业流程示意图

图表：集中式长租与酒店式短租公寓对比分析

图表：集中式公寓优缺点分析

图表：分布式长租公寓规模化扩张

图表：集中式与分布式长租公寓对比分析

图表：自持型重资产公寓企业的运营模式

图表：EQR的运营及盈利模式

图表：2015年美国公寓REITs持有房间数量

图表：2016年美国公寓REITs持有房间数量

图表：2017年美国主要公寓REITS市值

图表：2002-2016年EQR营业利润及同比增长率

图表：2006-2016年EQR平均投资回报率

图表：1997-2015年EQR股利分红及股息率

图表：EQR三大阶段发展战略分析

图表：1993-2016年EQR物业分布图

图表：EQR快速扩张阶段物业分布于数量情况

图表：美国REITs推行相关政策与事件

图表：EQR快速扩张阶段的总负债情况

图表：2002-2016年EQR负债率和NYSE平均负债率对比分析

图表：EQR快速扩张阶段资产负债率与融资情况

图表：1995-2015年EQR发展成本分析

图表：EQR融资高效且呈现多元化

图表：EQR快速扩张阶段融资规模与运营房间数量分析

图表：1991-2015年EQR租金营业成本与净利润分析

图表：1996-2016年美国房屋自有率

图表：1985-2015年美国出租房屋入住率

图表：1988-2015年美国租金中位数及增长率

图表：EQR快速扩张阶段投资策略分析

图表：EQR第二发展阶段投资策略分析

图表：EQR第二发展阶段运营房间维持高位稳定

图表：EQR第二发展阶段毛租金收益率持续下行

图表：2001-2016年美国公寓成交量

图表：2001-2016年美国公寓交易单价

图表：EQR第三发展阶段投资策略分析

图表：2003-2017年EQR战略核心市场平均租金水平

图表：EQR第三发展阶段毛租金收益率趋于上行

图表：2006-2016年EQR出售公寓均价

图表：2006-2016年EQR售出项目平均IRR

图表：2016年EQR现有物业分布图

图表：2008-2016年EQR营业利润结构变化（按地区）

图表：1999-2016年EQR各类型物业数量和占比变化

图表：2016年美国各类型租房人结构图

图表：2008-2016年EQR的单位公寓平均费用支出

图表：EQR与Zipcar合作示意图

图表：EQR与Cort Furniture合作示意图

图表：EQR的居住配套与服务

图表：EQR的租赁转移计划和租金抵扣买房服务

图表：EQR全流程服务示意图

图表：EQR房屋空置率水平

图表：EQR典型项目人员配置情况

图表：2008-2015年EQR的单位公寓平均费用支出

图表：2016年日本主要公寓运营商管理房间数量

图表：Leopalace21建造+租赁商业模式

图表：2009-2017年Leopalace21总市值情况

图表：Leopalace21营业收入及三阶段战略变化情况

图表：1985-2016年Leopalace21营业利润结构分析

图表：日本90年代前典型区域房价快速上涨

图表：Leopalace21第一阶段收入及同比

图表：90年代日本公寓平均售价持续下行

图表：Leopalace21第二阶段商业模式

图表：Leopalace21第二阶段营业收入情况

图表：Leopalace21第二阶段营业利润结构

图表：Leopalace21建造及租赁业务营业利润率

图表：Leopalace21第二阶段管理数量快速增加

图表：Leopalace21第二阶段资产负债率

图表：次贷危机中Leopalace21管理房间入住率情况

图表：Leopalace21第三阶段商业模式改变

图表：2016年Leopalace21带租公寓分布图

图表：2016年Leopalace21建造门店分布图

图表：2013-2015年Leopalace21各地区物业数量

图表：Leopalace21第三阶段收入结构分析

图表：Leopalace21在房源获取端的优势

图表：Leopalace21业务模式分析

图表：2002-2016年Leopalace21承租费用占租金收入占比

图表：2005-2035年日本家庭数量与构成

图表：Leopalace21公司市场定位

图表：Leopalace21公司租赁业务市场定位

图表：Leopalace21不同租期对应租金

图表：Leopalace21常规租约与短租约结构

图表：2004-2016年Leopalace21企业租客数量及占比

图表：2006-2016年Leopalace21租赁门店数量

图表：Leopalace21加盟店模式分析

图表：Leopalace21信息平台服务流程分析

图表：2012-2016年Leopalace21安全系统安装户数累计总数

图表：2016年Leopalace21安全系统覆盖占比

图表：2012-2016年Leopalace21房屋定制合约总数

图表：Leopalace21服务模式与EQR服务模式对比分析

图表：2009-2016年Leopalace21租赁收入及同比

图表：2002-2016年Leopalace21运营净利润分析

图表：Leopalace21租赁业务核心竞争力分析

图表：2012-2016年国内生产总值及其增长速度

图表：2012-2016年三次产业增加值占国内生产总比重

图表：2017年国内生产总值分析

图表：2012-2016年全部工业增加值及其增速

图表：2016年规模以上工业企业经济效益指标

图表：2016-2017年规模以上工业增加值同比增长速度

图表：2017年规模以上工业企业经济效益指标

图表：2012-2016年全社会固定资产投资规模

图表：2016年按领域分固定资产投资（不含农户）及其比重

图表：2016年房地产开发和销售主要指标及其增长速度

图表：2016-2017年全国固定资产投资（不含农户）同比增速

图表：2016-2017年全国房地产开发投资同比增速

图表：2012-2016年全国一般公共预算收入

图表：长租公寓支持性政策概览

图表：《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》分析

图表：美国住宅租赁法律制度对承租人的权益保障

图表：日本法律对承租人的权益保障

图表：《在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》概览

图表：2016-2017年地方层面长租公寓政策支持

图表：上海市“十三五”规划土地供给结构

图表：上海市“十三五”规划住房供给结构

图表：2016-2017年一线城市鼓励租赁市场政策概览

图表：2012-2016年全国居民人均可支配收入及其增速

图表：2012-2016年社会消费品零售总额增长情况

图表：2016-2017年会消费品零售总额分月同比增速

图表：2016年年末人口数量及构成

图表：2010-2017年全国房地产开发投资及增速

图表：2010-2017年中国商品房销售面积及增速

图表：2010-2017年中国商品房销售额及增速

图表：2016-2017年中国房地产景气指数

图表：2016-2017年发展住房租赁市场的中央政策框架

图表：2013-2017年国内二手房租金回报率分析

图表：2000-2016年国内流动人口及占比

图表：2008-2015年中国农民工人口数量和比重

图表：2008-2015年中国外出农民工居住结构图

图表：2001-2017年中国高校毕业生人数

图表：中国本科生毕业前三年薪资水平

图表：2005-2016年通过购买新房/租房解决居住问题的人口数目

图表：2016年中日美总人口与租赁市场规模对比分析

图表：2016年中日美租赁人口占比情况分析

图表：五普、六普净流入人口数和占比

图表：2016年一线城市常住人口及外来人口

图表：2016年日本三大城市圈人口及GDP占比

图表：2016-2017年中国一线城市限购限贷政策示意图

图表：2015-2017年国内一线城市均价及涨幅

图表：2017年国际主要城市房价收入比及房价租金比

图表：2012-2016年部分城市平均首次购房年龄

图表：2008-2016年国内一线城市房价和租金指数

图表：2015-2030年国内租赁人口预测

图表：1978-2016年中国城镇居民人均可支配收入

图表：2005-2030年中国人均消费支出结构预测

图表：2005-2015年可支配收入涨幅与租金涨幅

图表：消费升级背景下的租房需求升级

图表：2016年国内住宅存量规模及结构

图表：2017年中国重点城市人均住房租金

图表：中国租赁房屋供给来源

图表：家庭为单位的流动人口占比

图表：流动人口平均年龄与家庭规模

图表：主要城市租客租房户型偏好

图表：2016年中国不同物业静态租赁回报率

图表：2016年中国不同物业长期租赁回报率

图表：2011-2016年中国分物业5年租赁转售后（历史）回报率

图表：国内住房市场结构

图表：北京市期望周期与实际换房周期

图表：上海地区租客租房痛点评分概览

图表：国内各城市租客租房户型偏好统计

图表：国内租赁房屋供给来源分析

图表：影响北京租户租赁品质的因素

图表：上海地区租客租房核心诉求

图表：上海地区找房不流畅因素

图表：长租公寓对租客痛点的解决

图表：机构物业管理方的常规业务

图表：2012-2015年中国住房保障财政支出缺口

图表：非机构租房市场痛点和长租公寓特点示意图

图表：2015年国内主要城市租金GMV

图表：2015年国内长租公寓品牌渗透率

图表：公寓行业发展简史图

图表：长租公寓行业的目标市场

图表：2017年长租公寓溢价率测算案例

图表：魔方公寓ABS交易结构图

图表：长租公寓盈利来源分析

图表：长租公寓支出构成

图表：长租公寓主要成本及盈利来源分析

图表：长租公寓企业利润率分析

图表：长租公寓项目盈利测算图

图表：长租公寓租金溢价分析

图表：长租公寓公司成本占比分析

图表：国内部分成熟品牌公寓空置率分析

图表：自如衍生业务示意图

图表：各类长租公寓市场参与者竞争优劣势对比分析

图表：长租公寓市场竞争尤其激烈的几个城市

图表：四大类长租公寓品牌分析

图表：国内主要长租公寓品牌对比分析

图表：2016年分布式长租公寓市场层级分布图

图表：2016年集中式长租公寓市场格局分析

图表：国内长租公寓领域主要参与者

图表：2017年各类长租公寓平台对比分析

图表：窝趣轻社区加盟条件分析

图表：部分长租公寓平台融资示意图

图表：2017年集中式长租公寓品牌指数完整榜单

图表：2017年分散式长租公寓品牌指数完整榜单

图表：2016-2017年集中式长租公寓品牌影响力发展趋势

图表：2017年集中式长租公寓品牌风云榜TOP20

图表：2017年分散式长租公寓品牌风云榜TOP20

图表：2016-2017年集中式长租公寓细分维度发展趋势

图表：2017年集中式长租公寓搜索指数TOP5

图表：2017年集中式长租公寓媒体指数TOP10

图表：2017年集中式长租公寓运营指数TOP10

图表：2016-2017年分散式长租公寓细分维度发展趋势

图表：2017年分散式长租公寓搜索指数TOP10

图表：2017年分散式长租公寓媒体指数TOP10

图表：2017年分散式长租公寓运营指数TOP10

图表：2017年集中式长租公寓品牌环比上升TOP5

图表：2017年集中式长租公寓品牌环比下降TOP5

图表：2017年集中式长租公寓品牌名次上升TOP5

图表：2017年集中式长租公寓品牌名次下降TOP5

图表：2017年分散式长租公寓品牌环比上升TOP5

图表：2017年分散式长租公寓品牌环比下降TOP5

图表：2017年分散式长租公寓品牌名次上升TOP5

图表：2017年分散式长租公寓品牌名次下降TOP5

图表：集中式长租公寓运营框架图

图表：集中式长租公寓运营模式特点

图表：分布式长租公寓运营框架图

图表：分布式长租公寓运营模式特点

图表：国内长租公寓企业运营管理体系分析

图表：国内长租公寓企业产品研发能力分析

图表：长租公寓核心项决策管理指标分析

图表：分散式N+1公寓单房经济模型示意图

图表：长租公寓与其他物业项目运营情况对比分析

图表：长租公寓EBITDA率敏感性分析

图表：长租公寓现金流回正周期（年）敏感性分析

图表：长期公寓的总效益取决于产能和效率因素

图表：拓展房源管理KPI分析

图表：领先品牌分散式长租公寓选址策略分析

图表：领先品牌房源租约管理KPI分析

图表：魔方公寓集中式长租公寓拿房指标分析

图表：长租公寓装修改造及供应链管理KPI指标分析

图表：长租公寓销售出租及租后服务考核指标分析

图表：长租公寓出房结果KPI分析

图表：长租公寓其他租后运营KPI分析

图表：国内已融资品牌公寓区域分布图

图表：世联行村集体拿地模式示意图

图表：2017-2020年世联行红璞公寓发展规划

图表：世联行长租公寓项目收益测算表

图表：泊寓产品特点分析

图表：2017年泊寓项目布局示意图（含储备项目）

图表：2017年泊寓主要区域项目数（含储备项目）

图表：广州万科泊寓万汇楼外观示意图

图表：广州东山月府泊寓项目地理位置图

图表：龙湖业务布局分析

图表：冠寓发展历程分析

图表：2017年龙湖地产已开业冠寓情况

图表：冠寓重资产模式盈利测算

图表：自如友家工商信息

图表：青客发展历程

图表：青客“互联网+长租公寓”业务模式

图表：青客“互联网+长租公寓”运营理念

图表：魔方公寓企业发展大事记

图表：优客逸家发展大事记

图表：新房、二手房、租房平台交易系统特点对比

图表：2013-2017年中国网民规模及普及率

图表：住房租赁市场利益相关者痛点分析

图表：深圳住房租赁实施意见示意图

图表：2015-2017年部分长租公寓融资情况

图表：新派公寓类REITs模式融资分析

图表：银行合作融资案例示意图

图表：融资租赁案例示意图

图表：国内长租公寓众筹模式对比分析

图表：YOU+国际青年社区众筹方案展示

图表：2016年国内主要城市房价上涨幅度

图表：一线城市房屋限购政策分析

图表：中国城市租售比远高于美国

图表：国内长租公寓主要企业服务对象同质化问题

图表：青年公寓提供社交化增值服务

图表：新派公寓的类REITs运营模式示意图