公积金提取条件 公积金贷款额度计算 影响贷款额度的因素

公积金提取条件是什么？公积金贷款额度如何计算？影响贷款额度的因素有哪些？

公积金提取条件

符合下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的职工，可申请提取个人住房公积金账户内的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的;

(三)完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购买自住住房贷款本息的;

(六)支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的;

(七)正在享受城镇居民最低生活保障待遇的;

(八)本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的;

(九)遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;

(十)连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的;

(十一)职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的;

(十二)职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。

公积金贷款额度计算

一、按照贷款最高限额计算

贷款最高限额应该视各地公积金中心规定而定；使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金中心也会对贷款最高限额做出约束。

二、按照公积金账户余额计算

贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

三、按照房屋价格计算

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。

四、按照借款人还贷能力计算

1.本人贷款

计算公式：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额 ]×贷款期限（月）。

2.夫妻双方共同贷款

计算公式：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有贷款月应还款总额 ]×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数最低一般规定为40%，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

影响贷款额度的因素

1.受住房公积金贷款政策影响

2.受首付比例影响

3.受房屋评估价值影响

4.受所购房屋面积影响

5.受公积金账户余额影响

6.受缴存基数影响

7.受缴存时间影响

此外，公积金贷款的额度还受到贷款年限、个人收入、年龄等的限制。