2018年衡阳房价走势是涨还是跌 衡阳房价均价多少钱一平

2017年的衡阳楼市已经划上句号。这短短的一年，对于衡阳的买房人来说宛如一个世纪。从年初衡阳楼市的波澜不惊，到后来的跌宕起伏，购房者买房历程从”气定神闲“到如今“一房难求”。

那么，2017年衡阳楼市供应情况如何，用数据解读，给你真实、客观的楼市信息反馈。

2017年衡阳楼市高开高走，供应和成交双双上涨。全年住宅供应面积为343.46万㎡，同比上涨16.96%;成交面积465.42万㎡，同比上涨25.52%。全年整体来看供小于求，衡阳楼市已进入卖方市场。

纵观主城区四个区域的供应占比，蒸湘区供应量居各区之首。作为衡阳城区最大的区域，供应量最多实属必然。珠晖区作为衡阳东大门，交通便捷，发展前景被普遍看好。外加国内知名大型房企的加入，推高了年度总供应量。

雁峰区作为工业老城区，基础设施建设尚待完善，2017年入市新盘相对较少。往年项目也基本进入清盘阶段，供应量相对滞后。

据相关数据了解到，位于蒸湘区的雅士林御苑2017年高达2000多套供应量，成为楼市年度供应王。同时珠晖区佳源罗马都市和美的梧桐庄园今年货量以十亿记。纵观衡阳楼市这一年，供应量和年度成交量成正比，这一年也真正诠释了什么叫谁有房谁就是大佬。在市场各项审批趋严的当下，能够获得预售审批，一波一波的推货，也是房企实力的证明，买了准没错。

想要了解2018衡阳楼市的地产环境，就要了解衡阳地产发生的事件。

关键词一：新盘入驻

随着新盘的到来，购房者的选择将会变得更多，目前都是期房，行业内的楼盘竞争会增大，同时新盘的入驻也会为区域的升级打造创造更好的环境。

关键词二：云轨来了

云轨的第一条试运营线已经动工了，交通在为民众带来便利的同时，也为楼市带来了红利。

关键词三：地价更新

目前衡阳最高地价已经达到756万/亩，计算楼面价也已经达到了3700多元一平米，最近拍卖的土地中，每一块计算的楼面价格都已达到3000元每平米，所以按照这个成本计算，衡阳房价恐要破7。

2018年衡阳楼市有如下几点：

1、衡阳的城市格局、产业升级会继续保持大势头;会有越来越多的大房企进入衡阳。大房企带来更高水准的人居品质，也会倒逼衡阳原有的品牌房企在产品上狠下功夫，以与狼共舞。

2、2018年，衡阳房价持续走高，七字头房价成为常态，出现几个八字头九字头的楼盘也不稀奇。

3、房子已经和汽车一样，成为消耗品，改善性需求成为主流。纵观衡阳这几年，越贵越好的房子卖的越快。当前的社会主要矛盾是人们对美好生活的向往，所以隔个几年买房成为不少人的常态，因为原来的房子无法满足当下的需求。这也为什么衡阳二手房市场低迷的原因，楼盘品质不高没人要还不如买品质期房。所以买房还是要挑剔点，不要几年后又换房。

2018年的房价走势四个字:稳中有升

众所周知，衡阳经过14.15年低谷期价格探底之后，市场进行了重新洗牌，今年迎来了较大幅度上涨。我认为，其实购房者买的不仅是房子，也是城市的股票。无论你买的是长沙还是衡阳，随着经济的不断发展，你能分到这个城市发展所带来的价值、红利也就越多。而近段时间的涨幅只不过是将亏欠的、积压的红利补发而已。衡阳作为湖南省的第二大城市，人口800多万，地理位置优越，吸引了保利、北建、碧桂园、美的等大牌房企入驻，云轨也全面进入，而目前的房价还是低于周边城市。所以衡阳还有较大的涨幅空间。尤其是土地成本的增加，21号拍出的74号地块757万一亩，楼面价达3783元/㎡。整个市场应该是稳中有升。而北建理想城首批以折后均价4900-5000元每平方低于周边楼盘近1000元的价格面世，给到购房者的是央企的红利与城市的红利，这也是央企的格局与气度。