2018年房贷政策怎么样_2018年房贷政策趋势预测

在十三届全国人大一次会议新闻中心举行的记者会上有许多爆点，比如个人住房贷款问题。我们从央行官员的介绍中可以看出未来房贷的三大趋势：一是增速在降，且会继续下降;二是利率在涨，且还有空间;三是刚需会保，尤其是会满足新市民的合理需求。

第一个趋势是房贷增速会降。

房贷自2015年5月份以来持续回升，加快了房地产市场的去库存进程。但房贷的迅速增长也产生了一些副作用，比如推升房价、违规资金进入楼市等。在构建房地产调控长效机制的要求下，监管部门从2016年开始规范房贷(2017年的调控力度则是明显加大)，包括信贷政策的微调、清理违规资金等。

进入2017年之后，房贷增速开始出现变化。央行新近发布的《2017年第四季度中国货币政策执行报告》显示，2017年末，个人住房贷款余额为21.9万亿元，同比增长22.2%，增速较上年末低14.5个百分点。

今年1月份，房贷同比增长21.4%，人民币各项贷款整体贷款增长13.2%，房贷比整体贷款的增长多了将近10个百分点。央行副行长潘功胜表示，虽然2017年和今年的1月份房贷的增长有所减少，但是它仍然增长快速，可以满足市场的合理需要。

笔者认为，未来房贷在满足市场合理需求的同时，增速仍有进一步下调的空间。这个空间就蕴含在对投机投资性购房、违规进入楼市的资金的清理之中。

第二个趋势是房贷利率会涨。

统计数据显示，2月份全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%;同比上升22.15%。当月，在全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比9.94%，34家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。

“从稍微长一点的周期来看，房贷仍然处于比较低的水平。”潘功胜认为，商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。

从官方表态、房贷数据以及房地产调控的需求来看，未来商业银行会继续调整房贷利率与风险的匹配度，而在这个过程中，房贷利率的上涨就将成为它们的必然选择。

第三个趋势是刚需的房贷会得到满足。

住建部确定的今年楼市调控政策非常清晰，即针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。

央行也表态称，会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

笔者认为，房地产调控长效机制去年已经在房住不炒、租购并举等方面开始快速落地，预计今年会有更多制度性的政策发布。比如针对首套刚需、改善需求、新市民的需求，商业银行会在房贷结构上给予倾斜，房贷利率也会有所优惠。

据相关贷款数据获知，目前北京地区，没有银行能提供4.9%的贷款利率了。10月份房贷利率较9月份还有小幅上升，9月平均为5.16%，10月份截止25日，达到5.28%。另据21世纪经济报道，北京地区，最高的首套房房贷利率有银行执行上浮40%的。

上浮40%是一个什么概念呢?也即是说基本上可以放弃贷款购房了。今天就是11月份了，今年还有两个月时间，大多数的银行都表示已经没有房贷余额了，那么2018年房贷利率和房贷市场会是怎样的呢?

房贷利率每年都会有所变化，据了解2018年的房贷利率就上浮了20%-30%，那在房贷利率上浮的情况下，我们应该怎么样投资房产和购买房屋呢?大家可以加V咨询我们的贪吃猪老师，老师会为您进行解答!pigs2042

微尚时代网小编认为，恐怕目前这种情况不大可能会改观，大有继续恶化的趋势。那么到时候在北京地区，就不是贷款利率高的问题了，恐怕是根本就贷不到款的问题。为什么这么说呢?

大家都知道，在9月份的时候，央行发声支持，各银行也顺势表态+行动，一方面全面上调房贷利率，另一方面严查消费贷、信用贷变相流入房市。而且是颇为严格，网上有爆料，杭州某先生，就接到了北京的电话，询问调查其最近一次购房的而首付资金来源的问题，可见这不是说说，是动真格的了。由此可见，国家对现在加杠杆炒房的行外严厉打击的态度，在这样一个政策背景下，长效机制严加调控的情况下，银行对明年房贷的额度预算可想而知!

另外考虑到整个国际金融环境，美国又是加息又是减税又是缩表。在金融去杠杆的大环境下，银行做业务增量本来就很难，更多地是在存量业务内部转场，再加上上面提到的政策因素，继续大量增加房贷业务并不讨好，还可能衍生更多的问题，所以从这个角度考虑也会对额度收紧。

很多银行在做明年贷款额度的预算的时候，很多并没有去除在去年的贷款留存，即已经审批并没有下放的贷款，这一部分也会到明年消化，所以这将会进一步降低明年的贷款额度。

再者优胜劣汰，选择对自己更有利，让自己赚的更多的客户合作是每一个盈利机构运作所遵循的宗旨，所以银行也不例外。现在整体额度吃紧，政策调控，银行只能是择优而取，也即是说不是银行找着你做贷款，是我们想做贷款的排着队去找他们，结果会是怎样?

结果只能是各银行完全取得自主权，对于那些能够接受利率上调幅度大，整体利率高的贷款客户，银行会优先办理，对于那些不愿意在利率上让步的客户，只能是让你慢慢等吧，有的说我的贷款申请都批了，批了又能怎么地?他们就是拖着贷款到不了。所以，基于这个原因，在各种其他因素导致一定利率的前提下，无疑是会进一步抬高房贷利率。

总之，继2017年各地楼市调控百花齐放之后，今年的房地产调控仍将是看点多多。