2018年张家口房价暴涨 张家口房价走势分析 最新张家口房价均价

经历了2017年的全国楼市大调控，进入2018年后，购房者最为关心的是房价会不会再上涨，张家口在2015年之后，经历了一度房价的暴涨，2017年随着楼市调控，张家口房价稳定了半年多，2018年张家口房价还会不会上涨，也是张家口购房者关心的问题。

在判断2018年张家口房价还会不会上涨前，先看一下，对全国房价的判断是怎么样的?

2018年房价还会上涨吗?

判断房价是否上涨，需要将城市分成三大类:1.以一二线城市房价为第一类，2.以邻近一线城市的三四线城市为第二类，3.以远离一二线城市内地的四五线城市为第三类。

第一类，目前一二线城市正在执行最严格的调控政策，不仅提高了购房门槛，还上调了房贷利率。这使得大部分有购房需求的人要么再等两年，要么去周边的不限购的城市购买。当购房需求量下降时，房价必定会有所回落。买房的人都没有了被拦在购房门槛的外面，房价拿什么涨，涨不起来。

第二类，2018年三四线多数城市还是去库存政策，大部分没有限购。它们有邻近一线城市天然的地理优势，势必会让它们的房价因一线的调控而再一度的上涨。

第三类，它们既不受一线调控的影响，也没有其他三四线城市人口流入的优势，产业经济也不发达，人均收入也不高，这里的房价不会涨或者说上涨的空间很小，即便是上涨，原因也是物价上涨了。

根据上述的分析，张家口属于第二类，也就是说，张家口房价在2018年还有上涨空间的可能。

自从确定张家口为冬奥会的重要举办地之后，张家口房产市场一下子“火”了起来，从张家口房价的直线“飙升”就可以看出。为了给张家口房产市场降温，政府调控政策频发，那么在冬奥会热度下，2015年-2017年的张家口房价涨了多少?2018年房价还会涨吗?

一、2015年-2017年张家口热点区域房价解析

注意：统计的张家口热点区域为：张家口市区(桥西区、桥东区和经开区)，怀来、崇礼和下花园!

1、2015年-2017年张家口热点区域房价整体分析

据张家口房天下数据监控中心统计，2015-2017年房价统计图可以看出， 自从2015年7月31日申请冬奥会成功，且决定重要举办地为张家口以来，张家口慢慢地走向国际舞台，慢慢地被大众所熟知，张家口房产市场也跟着“火”了起来。张家口房价“直线飙升”!

张家口房价上涨的速度究竟有多快，2015-2017年张家口房价走势告诉你!

2015年张家口全年房价均值在6000元/平米左右，到了2016年张家口房价就涨到了8000元/平米左右，增幅2000元/平米左右，到2017年的张家口房价均值在10486元/平米，与2015年的张家口房价相比增长了4000元/平米左右。

2、2015年-2017年张家口市区房价分析

据了解，张家口市区2015年-2017年的房价涨幅也不低，从上面的房价走势图可以看出，张家口桥西区、桥东区和经开区2015年-2017年的房价都是呈直线上涨的趋势的。其中张家口桥东区房价上涨增速，位居第1，经开区位居第2，桥西区位居第3。

张家口市区房价从2015年的6000元/平米，增至2016年的7500元/平米，再到2017年的12000元/平米。从2015-2017年张家口房价增幅近6000元/平米。可见张家口市区房价上涨速度也不慢!

3、2015年-2017年张家口热点县区房价分析

注意：抽样张家口热点县区为怀来、崇礼和下花园!

从上面统计的怀来、崇礼和下花园2015年-2017年的房价走势可以看出，张家口崇礼房价走势最为明显，且房价最高。张家口崇礼房价从2015年的9000元/平米左右，增至2017年的20000元/平米左右，增幅达到11000元/平米，确实很惊人!

怀来从2015年的5400元/平米，增至2017年的10000元/平米，增幅4600元/平米;

下花园区从2015年的4100元/平米，增至2017年的9100元/平米，增幅5000元/平米。

从2015年-2017年以来不管是张家口市区还是县区房价的涨幅都很大，且目前这几个热点区域的房价基本上均已上万，有的甚至已经上2万/平米。

二、2018年1月和2月房价增幅回落，2018年房价还会跌吗?

整体分析：

据张家口房天下数据监控中心统计数据可知，近年来，随着调控政策的逐步收紧，张家口房价涨幅趋缓，2018年1月张家口房产市场开局“遇冷”，关注量和来电量有所下降，张家口房价涨幅回落。1月张家口楼市热点区域中桥东区、下花园区、万全区和怀安房价上涨;经开区和宣化区房价下跌;除此以外的其它区域房价暂无变动!1月张家口热点区域房价稍有涨幅，环比增约0.25%，与12月张家口房价涨幅相比跌0.15%。

整体分析：

据张家口房天下数据监控中心统计数据可知，2018年2月两会再次提出长效机制的楼市调控政策，才是保证楼市的健康稳定。在众多政策的洗礼下，2月的张家口房价依旧稳定，涨幅有所回落。2月张家口楼市热点区域中桥西区、崇礼区、宣化区、张北和怀来房价微涨;经开区房价下跌;除此以外的其它区域房价暂无变动!2月张家口热点区域房价稍有涨幅，环比增约0.15%，与1月张家口房价涨幅相比跌0.10%。

2018年首月房价增幅回落，2018年房价还会跌吗?

1、从管理者的角度看

未来几年房子价格是绝对不能大涨，也不能大跌的。不能大涨，是因为过去两年的涨幅过大过快，再涨，容易引发金融风险，进而影响整个基本面的安全。不能大跌，是因为大跌同样会引发金融风险。未来五年房子价格预计会稳步上涨，涨多了上面不乐意要问责。不涨或者跌了，对地方财政不利左右为难。所以，稳中有升才是皆大欢喜的事情。

2、从刚需的角度看

他们希望未来5年房子价格降跌。什么时候止跌呢?等自己上车了，就可以止跌了，甚至可以开始大涨了。但是刚需考虑不到的是，如果价格真的大跌了，自己也未必能顺利买房了，甚至还可能失业。

3、从炒房客的角度看

未来五年房子的价格最好一直涨，这样既可以持有继续享受资产膨胀的快乐，也可以随时落袋为安卸下杠杆。但是炒房客考虑不到的是，如果价格一直涨下去，会引起更多泡泡，自己可能会资金链断裂，最终啥都没捞到。

总结：

2015-2017年在冬奥会的热度下，张家口房产市场十分火热，且张家口房价也是持涨不跌，虽然在政府多项政策的调控之下，张家口房产市场逐渐回归稳定，但是不可否认，张家口房价仍然在持续上涨，只是增幅较缓慢而已。那么2018年甚至以后几年的张家口房价大跌大涨的可能性也不是很大，毕竟张家口只是一个四线城市，人们的收入与房价差距多大，国家会出面调控的。