2018涿州房价走势最新消息_涿州房价未来走势如何_涿州房价还会涨吗？

当我们要看一个地区的房价走势的时候，需要考虑以下因素。

区域因素：北、上、广、深经济发达，人口高度聚集，土地资源有限。导致地王频出，土地楼面价已是奇高，造成了“面粉比面包贵”的不正常现象，大城市周边区域也是一样，土地争抢同样激烈。

在涿州中北部，通过相关高速，正常情况下60分钟左右可达北京西南三环的六里桥。

其中京港澳高速在涿州设有两个出入口，可通往六里桥。国道 107(京涿快速路)也通往六里桥;京昆高速主要通往北京的房山、石景山、门头沟等地;而首都环线高速便是大七环高速，主要把北京大七环上的各个城市串连起来。

其次，两条轨道交通，分别指15 分钟到达新机场的廊涿城际和25 分钟到达北京西站的京石高铁。

此外，通过公交车，正常通勤下，涿州中北部人群可在60分钟左右到京。

当然对于外界所说的房山地铁延长线，在京津冀一体化纲要确有宏观规划，但目前尚无具体的规划，因此暂可不考虑在内。

廊坊近京区域三年社保式溢出价值，也是时下涿州楼市的另一个价值点，毕竟对于北京上班族来说，房票本身就是价值。

今年317后，环京楼市政策面瞬间万变，相应地，楼市格局也在适时变革。时下涿州楼市的另一个价值点便是房票。

目前廊坊北三县、廊永固霸文皆要求外地人需具备当地三年社保，才可拥有一张房票，但目前的涿州楼市政策，则规定外地人可购买一套。

在房票稀缺的时代，涿州对外地人的这张可上车房票，确实是有价值的。尤其对于一些意在投资环京或北京刚需上班族，则显得更具价值。

税负太重

房价中其中30%--40%为税费，这些税费是硬性的。

市场需求大

人们对居住环境的要求是越来越高，加之改善性家庭分户导致需求逐增。

建筑成本高

建筑成本越来越高，建筑质量要求规范在提升，例如：防震等级、节能保温、消防等级等也提升了造价，建筑成本高也是导致房价上涨的因素之一。

投资渠道少

我国普通居民投资渠道甚少，买房是一个不错的保值、增值办法，投资渠道少也是房价逐渐上涨因素之一。

货币贬值，经济总量增加

经济总量在增加，货币一直在贬值，加之人们收入增加，房屋资产价格增加也是情理之中的事情，这也是房价增长的因素之一。

涿州部分楼盘房价

桃源新都孔雀城 11000元 / 平米

鹏渤九里京城 15000元 / 平米

鸿坤·理想尔湾 17500元 / 平米

康乐嘉园 5800元 / 平米

翡翠滨江20000元 / 平米

K2京西狮子城 12000元 / 平米

公园8090 房价24000元 / 平米

华阳金港湾11000元 / 平米

鸿坤理想湾(南区) 15000元 / 平米

绅士大厦15000元 / 平米