二手房交易流程详解_买二手房注意事项有哪些？

第一次买二手房的小白啥都不懂，又怕被卖家骗了又怕被中介忽悠，对于任何买卖来说，我们能多了解这些二手房交易流程对我们不但有利于维护双方的利益，还能减少一些麻烦事产生。那么，购买二手房有哪些流程呢?购买二手房要注意哪些问题呢?

二手房交易流程：

第一步：找房源

目前来说大多数二手房产都是通过中介挂牌来进行交易的，一般年轻人都是通过网络来找房源的。

注意：如果和家里是在同一座城市还好，如果不在同一座城市就要把房源信息告诉家里人，让家里人一起来判断房子好不好。

第二步：看房

看房是个非常费精力的活，买二手房的人最希望看到的是一个整洁的房子，特别是对于一些爱干净的人而言。上班族可以利用下班时间去看房。

第三步：还价交定金

看了房如果比较满意的话就到了交还价的阶段，正常情况下房主开个价，我们可以根据自己的能力来还一个价，如果大家都觉得合适的话，就可以交一些定金。特别是对于学区房这块市场很好，如果有孩子的家庭有遇到学区房就快点交定金紧。

第四步：中介去房管所查验房产证真伪

这个世界上什么样的人都会有的，所以验房产证的真伪也是很有必要的，房产证如果是真的才以有去筹备首付的钱。

第五步：回去交首付(资金托管)

一般的人买二手房也会像一手房一样办理按揭的，所以要把户口簿、结婚证、身份证、银行流水和收入证明等都带着。然后把银行卡交给房屋资金托管中心划拨首付款。只能通过第三方资金托管是最让人放心的一种交易方式。这样就肯定不会被骗的。

第六步：评估 去银行办理按揭申请

首付款托管好就要跟着中介的人去银行办理按揭手续，如果因为工作原因或其他原因太忙的话，可以花三千块找中介的人代办，材料中介也会帮你准备好的，但到最后签字的时候还是要去银行跑一趟的。

第七步：缴税房产过户

第八步：拿房产证

第九步：房产证抵押

第十步：等待银行放款

后面这四步就是比较简单的了，就不再说了。

买二手房注意事项有哪些：

购买二手房注意事项

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积

5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。