北京经济适用房申请条件_在北京购买经适房需要必看攻略

经济适用房是国家提供的福利性住房，通过微利价格像城镇中低收入家庭出售的住房，具有经济性和适用性，所以购买人群比较多，但是对购买的条件会作出一定的限制，所以，想要申请到经济适用房也不是一件容易的事情，那么，北京经济适用房的申请条件有哪些?需要什么手续呢?下面小编就为大家讲解一下。

北京经济适用房买卖政策

根据国家规定北京经济适用房是可以买卖的，只是有些限制性要求，对于80后年轻人来说，成家立业已经是人生中的一件大事，他们往往资金不是很充裕，现在房价又呈现上升趋势，难以承受商品房的高价格，因此选择了经济适用房。

要知道一点，现在经济适用房和商品房一样，都有颁发《中华人民共和国房屋所有权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房取得房屋所有权证之后五年不能上市出售，超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房;出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。

北京经济适用房申请条件

1、要以家庭名义申请。

2、申请的家庭必须包括配偶和未成年子女，申请家庭成员的关系必须的夫妻或父母子女关系。

3、申请的家庭成员要有本市户口，在本事工作，而且至少有1人取得本市户籍满3年。

4、家庭年收入低于“3人户及以下5万元、4-5人户6万元”的中低收入家庭标准。

5、家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下，而家庭资产包括：房产、汽车、有价证券、投资、存款等等。

6、家庭必须是无房或者人均住房建筑面积在12平方米以下的才可申请。

北京购买经济适用房需要什么手续

1、购买北京经济适用房必须在单位出具家庭年收入在6元以下的证明、本市城镇居民常住户口、身份证，然后到开发建设单位办理购房手续。

2、需要贷款的，要由购房人凭登记后的经济适用住房预售合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。

3、买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，要到建设项目所在地房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，要由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。

购买经济适用房注意事项

1、地理位置。经济适用房虽然价位较低，但相应的地理位置并不是很好，大多数经济适用房项目都位于城乡结合地区，交通并不便利。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又较少，非常影响购房者的工作以及接送小孩上学。

2、房屋户型。购买经济适用房时，先要弄清分摊面积、使用面积等范围，还要研究所购房屋的户型，尤其是房屋内部规划是否合理，功能性如何。现时流行的居室八大功能包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台，有条件选择户型的情况下，尽可能用专业衡量标准去选择。

3、合同及补充合同。根据新《合同法》规定中约定优先的原则，在合同或补充合同中的条款一定要签订全面。购房者需要充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题。某些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前必须问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，认真研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签购买合同。

4、交房。房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时记得索要“使用说明书”和“质量保证书”两书。