2018年无锡房价连跌 无锡房价走势会暴跌吗 无锡房价均价

3月19日，国家统计局公布的“2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比连续2个月下降，二三线城市房价环比涨幅有所扩大。

国家统计局数据显示，9个热点城市新建商品住宅价格低于去年同期，比1月份减少2个。从同比涨幅来看，深圳已连续6个月同比下跌，北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市房价连续5个月下跌，上海连续2个月下跌。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%，已连续2个月下跌;二手住宅销售价格涨幅则连续17个月回落。

2018年2月，无锡新建商品住宅价格环比上涨712元/平米，结束3月连跌的局面。“金 三银四”的号角吹响，房企蓄势备战，无锡楼市即将迎来激战。

需求量井喷可能性不大 房价仍有上行空间

提到无锡楼市成交，刘烨表示：“2016年10月开始，全国楼市政策即持续加码中，尤其‘限价’使得多数城市成交数据失真，无锡也不例外。”2017年楼市是在相当严厉的政策背景下度过的，刘烨估算去年无锡实际未签约备案的量约100-150万方，实际成交数据以及市场略逊于2016年巅峰时期。

但从2018年楼市的成交结构来看，无锡以改善型需求为购买主力，刘烨介绍，“观察无锡新上市的项目可以发现，高低配越来越多，户型面积也从以前的90平米主力提升到110平米以上，无锡高端改善的格局已定。”

进入改善阶段，房地产规模性发展将告一段落，刘烨认为，无锡楼市再想迎来需求量的井喷可能性不大，但是随着高端楼盘的供应需求提升，价格仍有一定的上行空间。

从2016年10月至今，无锡楼市政策一路紧跟全国楼市调控风向，也是政策从紧、从严，房价和“炒房”现象得到了有效的控制。2018年无锡楼市严格调控是否仍将继续?刘烨认为，虽然无锡和多数一、二线城市一样“四限”均有调控，但是整体力度上仍然不及周边的南京、苏州严厉，而且十九大及两会均一致强调未来房地产政策主旨是“因城施政”，无锡也在去年9月对部分价格低洼区域放开限购，保证刚需的前提不变，加上最近抢人大战拉开序幕，在房价稳定的前提下，无锡政策有放松的机会。

随着老一批宅地产品的消化，无锡楼市将以高端改善住宅的竞争为主，且产品的细节越来越成为开发商的卖点，高端竞争愈发残酷，开发商如何实现超越?刘烨回答：“开发商需要抓住户型、景观、用材和服务几大关键点，不一定面面俱到，但需要特定方面有突出优势。”

诚然，在房地产市场中，营销很重要，但产品本身更重要，做好产品才是做好的营销的基础。开发企业应把抓产品质量作为基础，继而研发产品特色，力求做精品。相信只有把产品做好了，做扎实，经得起购房者的考验，才能在房地产竞争中胜券在握。

对于大家关心的买房时机问题，刘烨建议，“随着金融的严控，购房借贷成本的提高，投资需要谨慎，但是改善型的自住需求还是越早提上日程越好。”