揭秘：2018年成都公寓有投资价值吗？未来租金可能比住宅还高

成都公寓有投资价值吗?

目前在成都市的房地产环境下公寓当然具有投资价值，相比长期而言，住宅稍胜一筹。

如果钱真的很多，可以买用来投资，因为相信这样的人家已经把购房资格都用光了，而公寓偏偏不受限制。如果钱不多，比说我这种，攒了几年想买套房投资的，还是选住宅，因为升值空间大。我身边也有买了公寓投资了，好多年过去了，价格几乎没涨，或者只涨了一点点。不过租金挺美的，我关注过，45万投资的公寓，能收租金2000左右，不过要选好位置，年收益率不算低了。

从产权上来说公寓、住宅的具体区别，公寓产权为40年，住宅产权为70年。同时，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

从交付形态上来说，相较于住宅产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为非自住购房人和刚需过渡者。

再来说说公寓与住宅的具体一些区别:

公寓其实为集合式住宅的一种，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓 、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

住宅是指专供居住的房屋，一般以家庭为单位居住，2房3房4房为主力。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。

目前成都市住宅供不应求，投资公寓就成为了一种方向，公寓不能选择公积金贷款，商贷首付还是50%。

当然公寓还是具有多样化的东西，比如一些SOHO可以选择来做居住过渡或者办公;一般周边的商业氛围较浓，配套也还是比较方便。就租金来说，各有千秋，要看地段精装修效果，一般给人的感觉住宅更好，但是就单身公寓来说，租金有些比住宅还高。