什么是复式住宅 选购复式住宅要注意什么 复式、跃层和错层式住宅的区别

近年来，复式住宅因其格局精巧、使用功能灵活方便等优势而受到了很多高收入购房者的青睐。那么，什么是复式住宅?购房者在选购复式住宅时应该注意哪些问题呢?

一、什么是复式住宅?

复式在概念上是一层，但层高比普通的房屋高，一般可在局部掏出夹层变作两层，在客厅或餐厅位置做楼梯连通。

复式住宅深受年轻人喜欢，高度一般大于5米，占据两层，但是上层空间不是一个完整的层(高度不完整或空间不完整)。复式住宅的室内实用率极高，买一层可以有两层。复式住宅实用率能达到150-200%，也就是说如果买一个50平的小型复式公寓能得到75平的居住面积。

1、复式住宅的优点

复式住宅可以合理利用空间，可以恰当的分割出多样化功能的房间，拥有良好的视觉效果。

2、复式住宅的缺点

复式住宅的层高降低后，局部空间有压抑感、楼梯存在不安全因素、装修费用与维修费用高。

二、选购复式住宅要注意什么?

第一、注意看房屋平面设计是否合理

看房屋的整体户型平面设计是否合理，可以根据自己的实际居住需求来判断房屋内部各功能分区的划分是否清晰等。

一般来说，上下分隔为两层的复式住宅，下层通常会是客厅、餐厅、厨房等空间，面积较大的复式下层可能还会有客房，总体来说下层大多属于公共空间;而上层则属于主人自己的私密空间，比如主人卧室、书房等等。复式住宅一定要做到主客分区，保护主人空间的私密性，否则和平层也就没什么区别了。

第二、注意看房屋立面设计是否合理

主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。

另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡屋顶最低点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。

第三、注意看卫生间的安置是否方便

有一些复式住宅因面积或者户型设计原因，只在上下其中一层有卫生间，这样在入住后使用时就会很不方便。如果可能的话，尽量在上下两层都安置一个卫生间，既能方便使用，还能划分开主客空间。

第四、注意看房屋是否有露台

一般来说，处于顶层的复式住宅如果不是坡屋顶，就会带有较大的露台，这个露台通常是属于赠送面积的，这样的露台既有较好的景观，又能改装成阳光房，非常实用。如果是顶层坡屋顶的复式住宅的坡顶最低点比较高的话，则可以考虑搭建一个阁楼，充分利用你所购买的每一处空间。

复式、跃层和错层式住宅的区别

区分复式，首先第一点是复式存于一层中，一般是整层的2.7m

区分复式，第二点是它分开的两层均比普通住房要低

复式的主要目的是在有限的空间里面，极大的提高空间的利用率

区分跃式，跃式一般都有5.6m高，跃式一般也是两层商品房组合层一套房子

区分跃式第二点，上下交通通道采用特立的楼梯不用使用到公共的楼梯、

区分跃式第三点，卧室、卫生间、书房等房间可以分层放置

区分错层，第二点是房屋内的空间处于不同的平面，房屋、厨房、餐厅均可分开

区分错层，首先第一点是平面空间并不是在同一平面上，而是做出一定的高度差区分平面