2018年3月广东各市房价是多少？2018年东莞房价会跌吗？东莞3月房价如何？

2018年3月广东各市房价是多少？2018年东莞房价会跌吗？东莞3月房价如何？

3月份广东各城市的房价各是多少呢，我们大东莞又排在广东省房价第几名呢?

碧桂园苹果

最新动态：碧桂园苹果新品1一4号楼都已全推出发售，建面约19㎡、28㎡、43㎡带装修两房，首付28万起，均价20000元/㎡。整体交房时间2019年6月。

星河时代

最新动态：星河时代推出新品1栋楼高层房源在顺销，户型建面约89㎡一100㎡三房、120㎡四房，非毛坯房，均价22000一24000元/㎡。

天麟·天瑞花园

最新动态：天麟天瑞将于3月25日首次开盘。项目首推88-138平米三至四房，非毛坯。

恒大江湾

最新动态：恒大江湾目前14栋21栋为主销房源，建面约103一134㎡大三房，瞰江揽湖双景，非毛坯房，均价12000一13000元/㎡。玲珑联排别墅，建面约130一133㎡，毛坯均价21000一23000元/㎡。商业楼公寓约48一95㎡复式1一3房户型，非毛坯房，均价10000一11000元/㎡同步发售中。最后一栋小高层洋房也开始认筹，具体推出时间待定。

2018年东莞房价会跌吗？东莞3月房价如何？

受房企季度末冲刺业绩影响，三月份东莞楼市成交量开始回升，据数据显示，三月份东莞一手住宅成交4101套，环比增加了259%，成交面积45万㎡，环比增加249%。房价持续维持在17000元/㎡之下，连续16个月企稳，除桥头镇外，其余29镇街房价均在1.2万/㎡以上，现无万元以下镇街。

在房企竞争格局上面，截止至一季度末，前十房企中万科、碧桂园两家房企销售总额已达到了74亿，远远高于剩余七家房企的销售总额(52亿)，随着房地产寡头时代的到来、拿地难度的增加，留给中小房企的空间将逐步被挤压。

*成交概况*

全市成交新房4101套 房价连续16个月企稳

据优房超·瑞城搜统计数据显示，2018年三月份，东莞一手住宅成交4101套，环比二月份增加了259%，同比去年三月份下滑了21%，成交面积45万㎡，环比二月份增加了249%，同比去年三月份下滑了19%，成交均价在16971元/㎡，环比二月份微涨1.06%，同比涨6%。

从片区成交情况来看，六大片区成交量全线飘红，其中城区成交量涨幅最高，达到了13.58万㎡，东部产业园、松湖、滨海、水乡新城、东南临深等五大片区，成交量分别为10.45万㎡、7.05万㎡、6.35万㎡、4.11万㎡和3.82万㎡。

从镇街成交量情况来看，石碣镇以549套的成交套数排名全市成交榜首位，其次为东城区(345套)和虎门(279套)两大镇街。

从个盘成交来看，玖颂江湾、万科中天城市花园、碧桂园风华东方分别以329套、196套和156套的成交套数支撑镇街成交量。

在购房者关心的房价上，三月份东莞一手住宅均价为成交均价在16971元/㎡，凤岗、莞城、塘厦以36126元/㎡、22950元/㎡和21412元/㎡排名全市前三名。截止至2018年三月份，凤岗、莞城、塘厦、南城和东城五镇街房价已突破2万，除桥头镇外，其余29镇街房价均在1.2万/㎡以上，无万元以下镇街。

*房企排名*

房地产进入寡头时代 一季度万碧两家房企销售额高达74亿

截止至2018年三月底，碧桂园以39.38亿销售额排在《2018年一季度东莞开发商商品房整体成交金额排名前十》榜首，万科以34.48亿位列第二，保利地产以保利锦城、保利海棠、保利格外松湖三盘热销、10.26亿销售金额排名第三。

房地产行业的集中度正在快速提高，寡头时代来临，一季度，仅万科、碧桂园两家企业的成交额即达到了74亿，比其余七家房企的销售总额(52亿)还要多出22亿;随着拿地的难度加大，传统的房地产开发模式已经难以为继，留给这些房企的生存空间已经十分狭窄。