2018年买房贷款流程 贷款买房需要什么材料？

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己的收入及支出做出正确的、客观的预测。

很多人买房的时候没有拿齐证件，跑了一趟又一趟，真是浪费时间又浪费精力。买房贷款需要什么证件和手续?全款、商贷、公积金买房原来都大不一样……

首先，看房验明产权是关键

买房，图的就是安心。所以，买新房要注意开发商的五证二书，买二手房之前一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，是否有遗留的纠纷问题，一定要防止一房两卖。另外，还要注意审查房屋产权的真实性、可靠性、完整性。

购房者还需注意产权证上的名字是否与卖房的人名字相符，查清楚是否还有抵押或者共有人等。还有集资房是需要单位盖章后才能真正的上市交易，而经济适用房需要注满5年才可以上市交易。

【全款买房证件和手续】

证件：

1. 已婚：夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。

2. 单身：身份证、户口本、单身证明。

手续：

一次性付款，比较简单，交了钱，售楼处和中介公司一般会为您打理好这些事情。

【贷款买房证件和手续】

证件：

1. 已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如果是两个人共同贷款，配偶还需要出示收入证明、单位执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2. 单身：单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

手续：

1. 新房：带上上述资料去银行进行面签。

2. 二手房：和售房者一起去银行面签。

【公积金买房证件和手续】

证件：

1. 申请人的收入证明原件

2. 申请人户口本复印件

3. 申请人身份证复印件

4. 公积金缴纳证明原件

5. 购房合同原件

6. 购房首付款原件

如果您是已婚人士，则还需要提供配偶的以上材料以及结婚复印件。

7. 房屋销售许可证复印件

8. 土地使用证复印件

手续：

1. 公积金管理审查资料，申请通过就可以签订贷款合同

2. 与担保公司签订抵押合同

3.与委托银行签订银行借据以及委托扣款协议

4.银行将贷款资金划入售房单位帐户

5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续