解读：2018年沈阳限购范围及对房价的影响 房价能跌下来吗？

2018年沈阳限购政策出台，沈阳这些地区实施限购！快看看你还能在这里买房不？

2018年沈阳限购范围及对房价的影响一览

为了坚决遏制投机炒房行为，防止局部区域房价上涨过快，沈阳市现对沈河区、和平区、浑南区（三环内）3个区（以下简称“限购区域”）实行限购政策。

沈阳市户籍家庭，拥有两套及以上住宅的，不能再在限购范围内购买商品住房；

沈阳市户籍家庭，拥有两套及以上住宅的，在限购区域外还可购商品住房；

非沈阳户籍家庭，拥有一套住房的，不能再在限购范围内购买商品住房；

非沈阳户籍家庭，拥有一套及以上住房的，在限购区域外还可购买商品住房；

非沈阳户籍家庭购房，需提供近两年内连续六个月以上的个人所得税活社会保险缴纳证明；

本条规定中仅提及商品住房，并未提及存量房(二手房)，目前看，二手房不在限购范围之内。

业内：刚需是主力 短期对房价影响不大

昨日，记者走访了和平区几家房产中介，前来咨询房屋买卖的市民对政策已有耳闻，”我外地户口，在浑南已经有了一套房，在和平区还能买房吗？””限购以后房价能降吗？您说我要不要再等等？”……不少人对限购带来的影响表示关心。

房屋中介的工作人员表示，目前限购令刚刚出台，对房价走势的预判还不明朗，但可以肯定的是对刚需人群影响不大。”如果不是特别刚需的购房者，我们一般会建议再观望几个月。”一家不动产运营总监李奉来说：”就像文件中所说的，此次政策调整是为了防止局部区域商品住宅价格过快增长，而对二手房来说，只是在原有限售政策的基础上扩大了限售范围。”李奉来表示，沈阳的市场一直都是以刚需为主，此次的”限售+限购”其实是以稳定市场价格为主要目的，目前看来对刚需购房者影响不大。但具体执行还要看政策落地之后的细则。

某房地产咨询机构总经理夏季表示，不同于2011年的限购，此次没有按环线划分，仅限个别区域，和平、沈河、浑南这些教育、交通资源比较集中，改善型住房比较多，对于一些改善型需求的百姓来说影响较大，可能会增加百姓的观望情绪。对开发企业而言，在沈阳市布局均匀的受影响较小，但一些中小型开发企业，或布局集中在上述区域的企业可能会遭受一些冲击。夏季还表示，未限购区域，如铁西、皇姑等，有可能受此影响，价格、销量可能会有小幅提升，另外一些投资者，也可能将投资方向转向公寓、商铺类产品。