解读：2018年交首付后房贷没有下来怎么办？房贷审批不通过会有哪些原因？

交首付后房贷没有下来怎么办？

房屋交易过程本就复杂，中间涉及的手续繁多，在这中间就有可能出现交完首付了贷款却办不下来情况，而且不在少数。那，如果购房者遇到这种情况该怎么办呢？已经交付的首付能否退出来吗？需不需要交违约金呢？这要区别不同的情况来判断。

开放商承诺承诺办理好买房按揭手续，结果房贷没批下来，首付可以退还吗？

有相关律师说：如果开发商曾在买房前，对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。

如果双方对按揭办不下来余款的支付方式在合同中没有明确约定，那么开发商无权单方面要求购房者一次性付清余款；如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。

根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。

如果因为银行，比如银行额度紧张无法放款，那购房者可以跟卖家协商说明情况，解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

但如果因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

如果购房者发现开发商有违约责任，想要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则购房者将有权拒绝支付违约金。

在购房过程中每个环节都可能出现问题，所以在签订《购房合同》时，购房者应该考虑一些意外因素，并在合同中对可能出现的情况有所约定，以充分保障自身的权益。

所以，综上盘点各种原因中，都说明购房首付是可以退的，区别在于购房者要不要支付违约金，请分情况处理。

房贷审批不通过的原因汇总

1、个人信用记录

申请房屋贷款时，银行首先会查看借款人个人信用报告，若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，比如长期拖欠水、电、通话费等费用而造成不良记录等都会纳入个人信用记录内。

2、还款能力

除了个人信用记录以外，银行还会重点审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定等都将影响房贷审批的成功与否。