解读：2018年长春限售政策具体内容以及所带来的影响

2018年长春限售政策具体内容及解读一览

2018年4月24日，长春市住房保障和房地产管理局发布关于落实《长春市人民政府办关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》有关事项的通知，本通知自5月2日起执行。

通知规定，对自2017年12月29日之后，凡在长春市三环区域新购非家庭唯一住房的，商品住房以商品房备案合同日期为准，2年之内不得上市交易；二手住房自办理转移登记后，2年之内不得再次上市交易。

2018年1月17日，长春市人民政府官方网站发布《长春市人民政府办公厅关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》。

长春市政府在1月发布的通知规定，凡在长春市三环区域内新购非家庭唯一住房(含新建商品住房和二手住房)的，2年内不得上市交易，时间自合同网签备案或不动产登记之日起计算。

本次长春市住房保障和房地产管理局发文，长春市限售政策正式落地。

具体解读

针对长春此次推出的限售政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，2018年1月长春已经出台过限售政策，这次政策可以理解为长春限售政策细化版本的落实。相较此前，此次发文明确了政策实施的时间，限售的区域范围以及增加了不限售的品类。

严跃进直言：“从长春此次政策来看，政策内容更加细化，符合长春当前‘房住不炒’政策落实的精神。虽然不是严格意义上的新政策，但再次发文，内容更细致，可以再次发挥政策效力。”

值得注意的是，近一个多月以来，东北地区多个城市连续密集发布楼市调控的政策。

3月22日，大连打响了东北三省购房限购的第一枪；4月17日，沈阳出台“沈7条”，限制有2套及以上住房家庭购买限购区的房产；今日，长春又细化落实“限售令”，正式加入东北楼市调控大军。

业内人士指出，东北地区楼市密集调控与当地较高的房价指数相关。国家统计局近期发布的70城房价指数显示，2018年3月，大连环比上升0.7%、沈阳环比上升0.5%、长春环比上升1%、哈尔滨环比上升0.9%。

在严跃进看来，当前，东北房地产市场确实有升温的现象。由于全国其他城市政策的收紧，再加上东北地区省会城市的房价相对较低，因此购房者确实有积极涌入东北的迹象。

“不过，东北的去库存其实还没有结束，目前的政策逻辑应该还是去库存和控房价一起进行。”严跃进表示。

库存尚未清完，东北地区缘何在此时就急着进行调控？

中原地产市场分析师卢文曦表示，以往调控都是事后型的，效果并不是特别理想，现在东北房地产市场有热的苗头了，就先管控下，不让事态发展过头。“调控举措是一个信号，不让炒房成为市场中的声音，早点介入可以适当控制市场情绪和调节市场预期，投资者会意识到这一点。”卢文曦说。