离婚手续办理流程 婚前贷款购买房屋离婚后该如何分割？​

婚前贷款购买房屋离婚后该如何分割？

离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。但是有时候离婚是不可以心平气和的进行的，有些时候会因为财产分割，子女抚养等发生争议。因为上述的情况，因此，离婚手续的办理是分两种情形的，一种是协议离婚，另一种是诉讼离婚。

什么是离婚

离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。一般双方经过协商的离婚，是可以直接到民政局办理离婚手续的。但是还有不能协议离婚的，可以进行离婚诉讼申请离婚。按照我国《婚姻法》的规定，如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 夫妻“感情确已破裂”是判决离婚的法定条件，解除婚姻关系。

协议离婚离婚手续办理流程：

1、准备离婚相关证件。

2、准备离婚相关材料。

3、材料以及证件准备完成之后，必须由夫妻亲自前往当事人常住地址户口所在地区的民政局办理离婚手续。

4、民政局人员审核材料无误，将结婚证收回。并向当事人发放离婚证。

诉讼离婚离婚手续办理流程：

1、聘请专业律师，向人民法院提起诉讼。

注意事项：必须具备以下四个条件法院才会予以受理：原告必须是与本案有直接利害关系的个人； 有具体的诉讼请求和事实、理由；有被告且明确；属于受诉人民法院管辖。

2、人民法院审理。

一般情况法院会对案例进行审查，7天内立案，立案后5日内将诉讼状副本送达给被告。立案后首先法院会对当事人双方调节，调节不成开庭审理。

3、判决。

根据庭审情况，任命法院会对当事人进行再度调解，再次调解如果还未达成一致，法院则进行宣判。

根据上述文章中的详细内容，我们可知，在协议离婚的情况下，只要带齐了资料就可以到民政局办理离婚手续了。而诉讼离婚就比较麻烦，离婚办理的时候也比较长，因此，如果真的想要离婚的话，最好就是进行协商，不然会耗费更多的精力和时间。

婚前贷款购买房屋离婚后该如何分割？

根据婚姻法司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定，双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。下面举例说明如何计算无产权一方的补偿款。如婚前贷款购买房屋的全额加利息共计100万元，婚后共同偿还贷款及利息为50万元，这偿还的50万元属夫妻共同财产各占25万，25万除以100万等于四分之一，这就是未取得产权的一方应分的房屋份额。离婚时房屋如总价值为200万元用200万乘以四分之一就是未取得房屋产权一方应得的补偿金额。具体公式（补偿款=用婚后共同还款额÷2÷房屋总价款（房款加利息）×房屋现值）