深圳东海花园怎么样?这个楼盘一年涨40%??

这一年，深圳竟有楼盘涨了40%!

我的第一反应，这要么是香蜜湖的豪宅，要么就是南山的别墅。

点进去一看我有点懵逼，居然是位处香蜜湖片区、2000年的老盘东海花园。

据深圳中原研究中心数据显示，2016年11月到2017年11月，东海花园成交均价同比涨幅高达40.37%，是2017年深圳涨幅最高的二手盘。

在深圳人的普遍印象里，东海花园是典型的港式豪宅，质量不错，但户型格局较为一般，不符合中国人的居住习惯。

比如，东海花园大部分户型是没有阳台的，只有客厅落地窗;在一些户型上主卧、次卧分离，位于东、西两侧，而很多中国住宅主卧、次卧都在一起。

当时市场上一般认为：这个楼盘，韩国人居住多、韩国人自己炒卖的也多。因为阳台问题，过去没走赢大势、未来估计也难超过。

但2015年开始，出乎所有人预料的是，东海花园从2015年年初的4.8万/平方米一路飙升到了年底的7.5万/平方米，暴涨近6成。

2016年价格大致平稳，但最终也来到了8.7万的均价。

2017年开始，再次开启上涨通道，一路上涨了4成。

其实东海花园也算小有来头，十多年前开盘的时候，售价约为10000元/平米，可谓是领跑深圳;2012年甚至传出即将卸任的香港特首要来深圳东海花园居住的新闻，一时间在深圳炸开了锅。

但跟香蜜湖一号、水榭花都、熙园等豪宅大盘相比，东海花园便逊色多了，只能算香蜜湖片区的边缘楼盘。那东海花园哪里来的吸引力，让其价格翻了又翻?

首先可能是面子问题。作为香蜜湖片区的“上车型”豪宅，东海花园还算是不错的;就算没有阳台，套内面积大，居住也会较为舒适。

还有就是地段。小区离车公庙地铁站和东海文化广场都很近，交通与玩乐都很方便;背靠大多数写字楼，远离深南大道的的喧嚣。

但在我看来，东海花园的火热起决定因素的还是——学位。

东海花园是深圳外国语学校东海附属小学的学位房，小区业主的子女有报名的优先权。而该小学全体学生会获得深圳外国语学校的报名资格，升学深圳外国语学校初中部的比例达50%。

即使深外落榜，东海花园还有东海实验小学(原荔轩小学)、深圳高级中学的初中部保底。

考试、摇号、低通过率，在深圳要上“四大”的难度谁都知道!而东海花园相当于是上了双保险：一边是高升学率的深圳外国语学校，另一边是深圳高级中学，这可远远不止一个“阳台”的价格了。