杭州楼市走向何方 二手房价持续下跌：值得入手了吗？ 2018年杭州房价最新消息
杭州房价走势（新房）
杭州05月新房均价 25771 元/m² 环比上月增长 ↑ 2.42%
杭州04月新房均价 25162 元/m²
杭州当前在售楼盘 166 个
杭州房价走势（二手房）
杭州5月二手房均价 20607 元/m²
杭州4月二手房均价 20884 元/m²
环比上月下跌 1.33% ↓，同比去年同期下跌 9.14% ↓
先来分析2017年杭州房价上涨的原因，2017年杭州房价上涨与拆迁有着密切的关系，2016年，杭州提出“主城区城中村改造五年攻坚行动”，计划从2016年起，用5年时间基本完成178个主城区城中村改造，将主城区城中村打造成配套完善、生活便利、环境优美、管理有序的新型城市社区。
2017年1月，杭州主城区城中村改造攻坚行动被列入了《杭州市城市建设“十三五”规划》。作为全面实施“十三五”规划和市区城中村改造的攻坚之年，2017年杭州市委市政府提出了更高的目标。以列入“双清”专项行动的征迁项目为例，就比2016年增加50%，将完成省、市重点征迁“清零”项目170个。其中重大基础设施项目41个、重大民生项目40个、重大产业项目50个、城中村改造项目39个;拆迁8787户，非住宅拆迁343家。这也是历年来拆迁量最大的一年。
拆迁量那么大，需求突然激增那么多，市场短期哪有那么多房子供应呢，从去年以来，杭州的供应面积明显小于签约面积，严重供不应求，所以房价不涨都难。
所以，2017年杭州市再次祭出土地出让新政调控楼市，针对高溢价土地，推出取消预售、限价、竞报自持比例、配建养老设施等措施。以防止杭州房价过快上涨。杭州2016年到2017年初的调控措施一道又一道，房价为什么依然在上涨?关键是市场普遍看好，需求的突然激增。
至于2018年，9号小编长期来看还是以涨为主，毕竟现在杭州发展的速度越来越快，2017年上半年，杭州信息经济实现增加值1409亿元、增长22.5%，占GDP比重24.8%、对GDP增长贡献超50% 。
未来，杭州进入亚运会时间，各项城市建设高速推进，改观后的城市建设也将对于房价造成一定的影响，源源进来的高收入外来人才，自然会增加租房买房的需求。通货膨胀一直都存在，杭州市区面积本来就很小，未来自然是寸土寸金。
除此，杭州房价大涨的这两年，发生了一个重要的事件——G20，由此，加重了亚运会对于杭州房价的利好预期。开发商也好，房东也好，对杭州房价的后市信心很强。在讨论未来行情时，这可能是个重要因素。
杭州各区房价走势
余杭房价走势
余杭05月新房均价 14540 元/m²
萧山房价走势
萧山05月新房均价 26285 元/m²
西湖房价走势
西湖05月新房均价 33750 元/m²
江干房价走势
江干05月新房均价 45250 元/m²
拱墅房价走势
拱墅05月新房均价 48000 元/m²
下城房价走势
下城05月新房均价 60020 元/m²
之江房价走势
之江05月新房均价 25500 元/m²
2018年杭州房价走势预测
随着素有“人间天堂”美誉之称的杭州，在近年陆续举办了G20峰会、运动会等大型活动，加上政策的扶持，杭州可以说，成为了一个新兴亮点城市，受到来自世界的各方面关注，所以在热点中央，房价会随着热点在不断发热上升，这是一个必然性。
为此杭州出现了第一次房价调控政策，以稳定房价楼市，但并没有压制好买房与炒房客的热情，依旧还是不断上升，固然才有了二次调控：3月28日晚，全国楼市新政轮番轰炸之下，杭州也来了次“半夜鸡叫”，祭出史上最严调控，不仅认房认贷，还认工作认单身认县市，可谓是刀刀见血!这已经是3月以来杭州的第二次调控加码，月初就已经发布过本地限第三套，外地需两年社保的限购新政，引起了不小的震动，为何短短26天内连续释放重磅“双响炮”?
这也就很好说明在严谨的楼市调控中，房价依旧稳步增长。当然个别地方还是有回落的，但按大部分地区来说，杭州房价还是处于历史高水平。
同时，经济的快速发展及交通的便利，更好的为楼市打辅助，所以便利与配套完善的经济模式，也成为现在房价助力上升的关键。
其他原因就不讲了，单一个G20峰会的成功举办，就足于展现了杭州在中国乃至世界的先进发展水平和人文环境，所以在房价调控中，2018年回落是低概率，回暖才是高概率，这也是体现现在全国楼市的一个趋势。
2018年杭州房价会跌吗?
不管怎么说，杭州的发展这么快速，未来的房价肯定是呈上升趋势的，9号小编预估2018年杭州房价是不会跌的。
但住建部和国土部联手放大招!提出：“房子是用来住的，不是用来炒的”方针，又注入了一剂“强心针”。难道说，房价涨幅真的要受到控制了!
2018年杭州房价会保持现有水平，可能略有上涨，绝不会暴跌
因为自身职业的原因，平时接触到最多的便是浙江较为富裕的群体，每次被他们邀请去喝茶聊天时，房地产是一个避不开的话题，所以在回答的开头先说说我这群投资者们的观点：
远期不看好，但现在钱很难出去，境内也没有特别好的投资标的，房子先拿着呗
这是一个杭州本地富人群体的共同观点，可能有人会说xxx说房子肯定要跌，那你先问问他自己卖了没，卖了几套。不看好和出手卖是两件事情。
这个观点我本人也非常赞同，问题不在于房价会不会跌，而在于卖了房，这钱拿去干什么，四周一望，并不能干什么，其他投资还不如买房，除非有渠道把钱弄出去。中国楼市是一个政策市，2016年是全国范围内的普涨，早已脱离了经济数据的基本面，人人都说有泡沫，但背后的泡沫是谁带来的呢，就是信用扩张，俗称“大放水”
ZF放水是想将水输入实业，但不好意思，大部分去了金融业(房子就是一种极具金融属性的产品)，所以为了限制这些多余的流动性，就必须将“水”锁在楼市，才有了2016的普涨
而杭州很“幸运”，G20和阿里巴巴都在杭州，市区内的大手笔拆迁让市场上多了更多的钱，所以再推一波，但这是锦上添花，不是本因，本因是上面的意志，不要搞错。
再简单说一下我所目及的各层级人士对房产的实际行动：
最富那层，持房观望，目光主要放在移民和境外家族信托;
较富裕的，全款买房，主力资金想着在境内增值，部分思考拿钱出去;
中产，最矛盾的一部分人，想贷款买又怕房子跌，进退维谷
2018杭州哪个区买房升值大
杭州楼市十大区域，购房者到底应该怎么选?9号小编专门整理了杭州市区的板块库存，希望大家可以有的放矢的选择适合自己的楼盘。
区域供应：
余杭萧山为供应大户 上下城、滨江供应紧张
根据焦点统计，2018杭州在售120余盘预计还有6万多套的供应量，而100来个新盘以及地块预计今年将有1000多万方的房源将会入市。其中余杭、萧山板块不管是在售楼盘量还是后续的供应量占比依旧比较大，仍是2018年的供应主力。而上城、下城、滨江依然是不管是续销房源还是后续的板块供应，都捉襟见肘，板块内房源供应紧张。
杭州热门小区房价走势
竹海水韵
伊萨卡国际城
和家园(南区)
保利东湾(西区)
东厦东港
杭州房价未来几年走势会怎样？
杭州目前库存很少，日成交量很高，去化速度很快，通俗地说，就是开发商房子不愁卖，全市两万多套的库存，每星期能卖四千多套，也就是去化速度两个月，这个速度下，开发商可以要求你全款看房，注意是交了全款才给看。
这两年开始的棚改货币化，大部分拆迁户拿到了大额的现金补偿，不再有回迁房，总不能抱着钱无家可归，所以市场上出现了一大批豪客，直接推动了房价的迅速崛起。
但反过来我们要注意到，大部分拆迁户已经置业完成了，而杭州未开工的宅地项目依然很多，而接下来，政府的工作重点会转移到城区的工厂拆迁上，也就是说有更多的土地供给出现，这就意味着供给的快速增加。
而需求方面，杭州虽然是人口快速流入的城市，但短期内城市的就业环境不可能发生大的改变，也许程序员能顺利找到工作，但其他专业的人才就不一定真的顺利了，杭州的企业数量和企业定位还完全不能和一线城市比较，普通白领的工资也和一线城市有巨大差距。人如果不容易留下来获得一份可以有一定收入的工作，那么整体的购房需求就不会快速上升。拆迁户的需求是短期不可持续的，长期可持续的需求还是要靠新增人口和本地改善需求。首次置业门槛的提高也是影响人口流入的一个重要原因。
另外，很多人在谈到杭州房间时会提到2022年的亚运会，亚运会的影响主要在于城市基础设施建设的影响，特别是轨道交通方面，会推动更多人进入杭州区域，而在房价较便宜的远郊区置业，比如地铁通到海宁（举个比较极端的例子，海宁是嘉兴的县级市），那就很有可能促使一些人在海宁买房而在杭州工作。但反过来说，北京对就业人员的吸纳能力远高于杭州，如果人来了，找不到好工作，也留不下来。所以亚运会对于购房需求的影响我认为主要影响的是轨道交通和新高架或快速路覆盖的区域。
综上，供给是在增加的，需求回归平稳，首次置业和改善需求的门槛越来越高，房价快速上涨的动力已经没有了。我建议那些想知道房价会不会降的人观察两个数据，库存和日销售量，用库存量除以日销售量就得到去化时间。2014年房价为什么降？那时库存20多万套，每天平均只能卖1，200套，去化周期2-3年。开发商根本承受不了那么长的资金回笼周期。所以引发了一波降价潮。房地产市场和股市还是有很大区别的，没有那么玄幻。
