2018年最适合买房吗？ 国内房价多久才会下跌？

国内房价多久才会下跌？

相信这也是所有人都想知道的答案。也有的专家表示随着调控政策由一线城市转移到三四线城市，在未来三四线城市楼市会降温，同时“房住不炒”的定位将不限于买房，租赁市场也会受到影响，按现在的趋势来看，3年之内房价下跌还是很有希望的，主要原因是这几点。

1、 人口的减少，住房需求降低

俗话说房价的变化短期看政策，长期看人口。有关注这方面的人会发现整体来说人口是一直处于减少状态，那直接影响的就是住房需求会降低。特别是现在的购房群体其实大部分是90后，等过了这一段时期，一个良好的供求关系有利于房价下跌。

2、 个人经济水平难以支撑高房价

房价的上涨离不开购房者的购买力支撑，作为工资阶级的群体，这几年你会发现自身的经济水平和房价的差距越来越大了，这一点在深圳、北京能够得到很好的体现。这也是现在一线城市楼市的问题，相信这就是为什么一线城市房价持续下跌的原因吧。

3、调控政策越来越精确

我们可以从近几年的调控政策来看，调控手段开始多元化，从单纯的限购限售到现在的“因城施策”，再到提高公积金贷款额度以及个别银行提高贷款年限，这一系列的措施，一紧一松，都是在遏制房价上涨。

　　2018年最适合买房吗？

近日，住建部又有了新的动作，西安、海口、三亚等地的负责人被住建部约谈，不少人都会这次约谈抱有很大希望，希望能够对现在楼市紧张的局势采取措施。根据有关消息透露，此次约谈的目的在于强调“房住不炒”，确保楼市健康发展。

在大多数人看来，随着住建部的约谈，相信楼市有了新的转机，2019年房价有望下跌。有的专家认为此次的约谈更多讨论的是各地城市房价上涨的原因，并采取措施遏制上涨，相信在未来这种约谈的次数会越来越多，以后楼市的核心思想就是“房住不炒”。

也有专家表示各地的精准调控会让刚需者的需求更加有保障性，因城施策的重要性，例如海南的全域限购，多个城市的摇号买房。这些调控政策的好处也许没有直接的反馈到购房群体上，但不容置疑的是炒房客越来越少了，市场走上长效机制的道理。

按照现在楼市的趋势来看，大多数人都认为房价有望下跌。一方面的是各大房企，房产中介销售开始乏力，从最新的交易数据来看，我们就能发现整体数据处于较低水平，但环比还是有所增加，复杂的楼市形势让更多人都开始选择观望，这一点投资者也这样认为。

另一方面是其实整体房价还算稳定，现在完全是三四线城市房价充当了领头羊的角色，有人认为这是返乡置业和棚改货币化导致的，也有人认为投资者和房企开始转移阵地，三四线楼市有可能成为下一个“战场”，但实际上现在房价上涨幅度有所回落，三四线楼市开始进入中后期。

总的来说，我们至少能看出以后楼市的发展趋势，在“房住不炒”的基础上，优先满足刚需者以及改善型的住房需求，所以我们也不要对楼市抱有过度的悲观，房价是商品，但是并不具有商品的属性，本身价值和市场都具有独特性，并不是一时半会能够改变的。

整体来说，虽然房价有望下跌，但2018年还是最适合买房，因为在以后影响买房的因素除了房价，更多的是政策、购房资格。作为刚需者，这一点我们必须要明白。但值得提醒的就是房价是不可能暴跌的，无论是现在楼市现状还是贸易战影响，都是不允许的。