预测：2019年楼市走势 是否值得入手 住建部约谈城市名单及内容要点一览

2019年房价预测

在未来的几年里，一线城市的房价，肯定高于当前。但到底高多少，其实具有较大变量。这个较大变量，主要来自两点：

其一、本轮一线城市皆翻倍，涨得太猛，体力透支，休整的时间可能会长过以往短周期的下行期，不是降温一年左右，而是降温二年左右。

其二、中央严厉约束炒房，应会延续几年，虽然楼市低迷之际，仍会重现救市，但在2022年之前，领导的指示或多或少，仍有一定的约束力。

业内人士预测一线城市，2019年创新高的概率会大些。2020年前后，应处于下一轮短周期的偏高位，相比当前的偏高位，估计能上涨五成左右，相比2018年的低点，上涨7成左右。

2019年房价发展趋势已定！从这几个信号就可以看出！

一是税法制度的完善，房地产税和空置税的提出，这里又有人说空置税不是计划2020年开始吗？的确，你说的对，空置税的确对2019年房价并不会产生很大影响，那房地产税呢？据可靠消息透露，房地产税已经开始进入立法起草阶段了，在2019年里也许不可能全面实施，但是试点实施还是很有可能的，只有房地产税一出，房价肯定会有所变化。

二是城市落户条件被全面放宽，现在政府已经提出了这项政策，但是具体实施、怎么实施现在还在计划当中，毕竟这并不是一件小事，各地区各城市情况不一样，预计会在2019年实施。有人会问落户又跟房价有什么关系？如果你连这都不能明白，那也太小白了。落户条件放宽，买房子的人必然会增加，难道房价还保持不变？

三是住建部透露出到2020年提供租赁市场的供地将占新增量30%，不知道大家看到这个消息时，你们是什么感想？反正我是被政府发展租赁市场的决心给吓到了，一下子让我想到了年前发布的租售同权政策。住房租赁市场发展趋势已经势不可挡，在未来将会有更多的人选择租房，这对整个楼市来说是一个致命的冲击，买不起房，难道还租不起？

总的来说，2018年已经才过去五个月，但在此之间发布政策将直接影响2019房价，说的直白一点，现在就是在播种，到了2019年就是需要开发结果了。随着各项政策的实施和落地，房价受到冲击是必然的，在我看来，2019年房价有望下跌，至于跌多少看地区，但整体是稳中有降，对于刚需者来说，还算不错。

住建部约谈城市名单

最近住建部有关负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志，并强调要牢固树立“四个意识”，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后，住建部再一次表明坚决的态度。

“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

专家表示，未来房价上涨过快城市也会面临约谈，调控会继续在地方调控主体责任落实方面下功夫。

住建部负责人9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

住建部约谈内容要点解读

约谈指出，

要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实采取有力措施，认真落实稳房价、稳租金的调控目标；

要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房；

加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险；

大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

成都、太原两市政府负责同志表示，将认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好地方政府房地产市场调控主体责任，立即采取有力措施，确保市场稳定。

这次约谈再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后，住建部再一次表明坚决的态度。

据了解，“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

对于住建部的约谈行为，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，约谈也可以理解为窗口指导的方式，属于比较间接但影响效果较好的调控手段。从约谈的制度来说，房价上涨过快的城市都容易面临约谈，尤其是全国房价上涨幅度前10的城市。此次约谈成都和太原两市，也说明此类城市房价上涨过快，潜在上涨的因素还需要遏制。未来其他城市房价上涨若过快，也会面临类似约谈等内容。

从政策内容来看，严跃进指出，此次政策明确强调了“四个意识”的概念，即要有政治意识、大局意识、核心意识和看齐意识，充分体现了各级政府需要高度重视本轮房地产调控，从大局出发，积极稳定市场。而其他内容还是房住不炒的逻辑体现，思路基本不变。未来调控会继续在地方调控主体责任落实方面下功夫。