贵阳2018年房价预测 目前贵阳楼市持续上涨 贵阳房价会跌吗

贵阳房价走势（新房）

贵阳05月新房均价 7589 元/m² 环比上月增长 ↑ 12.16%

贵阳04月新房均价 6766 元/m²

贵阳当前在售楼盘 127 个

贵阳房价走势（二手房）

贵阳5月二手房均价 8962 元/m²

贵阳4月二手房均价 8733 元/m²

环比上月上涨 2.63% ↑，同比去年同期上涨 39.31% ↑

回顾2017年，贵阳楼市可谓精彩纷呈，房价理性回归，首破八千，土拍火热竞争激烈，融创、金科、宝能、当代置业等品牌房企新面孔纷纷亮相。

展望2018年，棚改作为重头戏重新被提上日程，明年市场基本面较为乐观。未来，市场将保持稳中有升的态势，但后续上涨趋势会放缓。

商品房市场：观山湖成价值高地 均价破9千

2017全年商品房成交量943.98万㎡，同比上涨0.2%；全年商品房成交均价为8113元/㎡，同比上涨20%。

在区域版块中，聚十余年发展之势的观山湖耀升为楼市成交最大热门区域；花溪和白云在土拍市场上各领风骚，频频引发土拍大戏，双龙和贵安凭借年轻冲劲十足，后起之势令市场惊艳，后期潜力巨大；清镇市依靠具有战略性的区位优势，楼市也顺势抬头，表现不俗；根正苗红的两城区则依然保持着其楼市霸主地位。

贵阳七城区（含经开区）中，观山湖区均价9004元/㎡，同比上涨35%，为均价最高城区；云岩区均价8962元/㎡，同比上涨67%；南明区均价8596元/㎡，同比上涨47%；白云区均价6060元/㎡，同比上涨30%。花溪区均价6553元/㎡，同比上涨18%；乌当区均价6435元/㎡，同比上涨21%；经开区均价6998元/㎡，同比上涨22%。报告中指出，贵阳4000元房价已成历史。

在城市板块中，老城市中心和未来方舟版块及观山湖区会展城板块和行政中心板块成楼市价值最高区域，西南商贸城、高铁北、世纪城、贵钢和龙洞堡等版块为较热区域。

供应端货量同比下降，市场供不应求，也致使价格一路走高，全年新增商品房供应量703万㎡，同比下降18%；全年新增入市项目15个，同比下降32%；成交量944万㎡，同比上涨0.2%；库存量1257万㎡。同比下降20%；新入市项目15个，环比下降32%。

另外，2017年共有226个商品房项目有签约动态，月均销售3000㎡以上的热销项目有71个。

房企动作：市场上出现了越来越多的搅局者

近三年的核心区鲜有供地，土地市场异常火热，近三年花溪土地成交占比全市49%，独占半壁江山，紧随其后的是观山湖区和白云区各占14%；而老城核心的两城区共计土地成交仅仅占比10%；乌当区占比6%；

2017年19个项目收并购，预计总开发面积713万㎡。适者生存，项目之间合作兼并已成市场常态，这也表明贵阳楼市正迎来更加激烈和健康良好的市场氛围。

房企竞争格局洗牌，呈现多点开花格局，市场竞争走向品质化路线。贵阳楼市早期市场格局主要由中天、恒大、万科和保利等几家品牌房企占据，到了2017年，碧桂园加大攻势，融创、金科、当代置业等多家品牌房企入驻，市场格局重构。

2018年初，远洋和龙湖在贵阳市场发布招聘信息，恒泰房开公司与云岩区政府签约，拿下主城区270万方优质地块，正式进入贵阳市场。九龙仓、金茂、旭辉、星河湾、东源和招商地产等房企也在伺机入场。可以预见的是，以后贵阳楼市将会有更多的“搅局者”加入。

涨价背后：多项因素共同作用推高房价

1，高铁线路开通，城市的发展向上，带动省外客群入黔。根据业內访谈，虽然贵阳主城区仍是购买力核心，但省外的客户比例已有显著的增加。

2，从需求来看，居住需求持续转向首改、再改，100-140㎡份额上涨，小面积需求下降。且购房者对居所的品质要求越来越高，不在简单偏重于价格，精装房成为主流，提升产品的附加价值。

3，产品类型上，分类更加丰富多元，改善型产品受市场欢迎持续热销，这也在某种程度上抬高了市场均价。

4，城市对外辐射力增强，外省客群份额增加明显，市场外向型明显。

5，房地产市场火爆、旧城改造，推动大部分人群赶入房价末班车。

后市预测：调控基调不变 供应增大市场乐观

关于2018贵阳楼市走向，极速智讯也在深度调查的基础上给出了预测方向：

房价走势：业内人士对于明年的市场预期普遍乐观，2018年贵阳市整体价格仍会上涨成为众向所望；以高层价格为例，高层住宅整体价格持上涨趋势，但业内人士也认为整体均价破万较难实现，不过对于热点市场，如主城或观山湖区仍具备潜力上升区域，破15000元/㎡存在较大可能。

政策调控：根据业内人士访谈，介于目前房价增长过快，普遍均认为2018年政策及信贷收紧将成为楼市的主要影响因素。但贵阳短期内政策调控的动力不足。

市场供应量：2018年新货供应量预计在1097万㎡，初步缓解目前市场中房源紧张的局面。具体来说，观山湖区供应量预计在325万㎡；花溪区预计200万㎡；云岩区预计184万㎡；南明区136万㎡；白云区134万㎡；乌当区72万㎡；经开区46万㎡。

观山湖区放量增加，各板块中花溪受恒大童世界影响2018年货量最高，且9成为新入市，为竞争红海区域。

土地供应：旧改作为2018年重头戏重新被提上日程，尤其是老城区核心的土储供应将加大，短期可以缓解该区域的供应压力然而如此巨量的旧改必然释放大量的需求，明年市场基本面较为乐观。

贵阳各地区房价走势

南明房价走势

南明05月新房均价 11455 元/m²

云岩房价走势

云岩05月新房均价 9676 元/m²

观山湖房价走势

观山湖05月新房均价 8857 元/m²

　　白云房价走势

白云05月新房均价 6700 元/m²

乌当房价走势

乌当05月新房均价 5888 元/m²

花溪房价走势

花溪05月新房均价 6850 元/m²

小河房价走势

小河05月新房均价 7300 元/m²

2018贵阳房价即将暴跌吗

2017年中国楼市和股市差不多，犹如海水与火焰相伴而生。一线城市呈现"价跌量缩"的态势，多数房产成交量萎缩，房价普遍回到去年同期水平。而二三线城市的房价却普遍出现了上涨，这种态势甚至还延续到年末。

作为二线城市的贵阳相对其他一二线城市来说，房价可以说是低得不忍直视，但自从进入2017年以后，贵阳的房价就开始大变脸了，只要有房源推出，便瞬间光盘，贵阳得购房力简直强大，面对现在的高房价很多普通老百姓直呼买不起。

从数据显示，2017年五月份贵阳房价均价为6433元每平方，到2017年十二月份均价为7484元每平方，在此过程中，尽管每个月房价增幅不大，但依旧还是在上涨中。“2018年贵阳房价必跌”一说不可能，贵阳并不是一线城市，在2018年，贵阳房价依旧会上涨。