解读：2018年福州最新限购政策 你能在福州买房了吗？

福州限购令实施时间：2017年3月29日

政策发布时间：2017年3月28日

2017福州限购令重要内容：

1、3月29日起：2017年市区普通商品住宅用地供应量比2016年增加一倍以上；

2、新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格；

3、非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格；

4、本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%；

5、本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续……

福州限购令政策原文

福州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知

榕政办2017（84号）

各县（市）区人民政府，市直各有关单位：

为贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，进一步稳定市场预期，保障合理需求，打击投机炒房，强化市场监管，保持房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：

一、加大公共租赁住房供给，2017年内筹集投放一批公共租赁房源，同时规划建设一批公共租赁住房项目，用于解决不同层次群众住房需求。

二、加大住宅用地供应，2017年市区普通商品住宅用地供应量比2016年增加一倍以上。

三、严格执行榕政办〔2016〕221号文件，新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格。

四、继续执行榕政办〔2016〕186号文件限购政策，非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格。

五、经福建省市场利率定价自律机制决议通过，本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。

六、本通知施行之日起，本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

七、业主或房地产中介机构公开发布的二手房出售信息必须标明房源信息编码，二手房办理网签必须具备房源信息编码。

八、严厉查处房地产开发企业和房屋中介机构恶意哄抬房价、发布虚假广告、制造市场恐慌、炒买炒卖等违法违规行为，一经查实，立即曝光，顶格处罚。

福州限购使哪些人会受到影响？

1.如何判断，自己是否还有买房资格?

第一类,本地人：

五区户籍家庭(不含闽侯、长乐、连江、福清等八县家庭)最多只能买两套。

第二类,外地人：

非五区户籍家庭(含闽侯、长乐、连江、福清等八县家庭)最多只能买一套。

2.限购的套数如何认定?

(1)如果是本市五区户籍：以家庭为单位进行计算，父母与未成年家庭算1个家庭，18岁以上的家庭成员则算另一个家庭。

具体的认定方法：

(2)如果不是五区户籍：

限购1套，而且证明仅针对个人，对父母及亲属无效。

3.哪些区域的房子被限购了?

此次限购仅针对福州鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾这五区建筑面积144㎡及以下的普通住宅。

4.非五区户口的人想要买房，得具备什么资格?

在购房日前2年内，已经在五区缴纳满1年及以上的个人所得税或社保(中间不可以断缴)。

5.本次限购对谁的影响最大?

因为“取得不动产权证未满2年的，本地户籍第二套和外地户籍第一套不得上市交易，不得办理转让公证手续”这个政策，对于投资客、二手房购买者、二套房购买者影响较为明显!

不过， “不动产权证”认定时间以什么时间为准，还得等到细则出来后才能确定。

6. 交纳定金后，买受人发现自己被限购，该怎么办?

依据《解释》第四条、第二十三条规定的“不可归责于当事人双方的事由”，还是可以行使解除权，取回定金。

7.商业贷款有何变化?

近日，福州市五城区差别化住房信贷政策实施细则出台，其最主要的影响就是：

五城区户籍居民家庭在五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%，贷款最长期限由原先的30年调整为25年。