看房注意事项 第2套房子与首套房区别 第2套房子认定标准及贷款流程

看房注意事项

一、确定购房区域

确定买房需求后，先把买房区域缩小，然后从所选区域的楼盘中进一步筛选。比如可以从以下几个方面进行考虑:离工作单位远吗?生活便利度如何?保值利润如何?医疗、教育情况怎样?

二、网上看房

确定购房区域，进行楼盘搜索。

对符合需求的楼盘进行比较，可从这些方面入手:开盘及入住时间、位置、优惠、产权、房价、物业费、容积率、开发商、绿化率等等。

精选过后，锁定要看的几个楼盘，记清地址，准备实地看房。

三、实地看房

1、看周边环境

主要是衣食住行医教他，什么意思呢，我们具体来解释一下。

衣:服装店、干洗店等;

食:超市、菜市场、餐厅等;

住:小区档次、市政绿化、周边设施等;

行:是否临近主干道、地铁、车站等;

医:附近是否有好医院;

教:有无托儿所、幼儿园、小学、中学等;

其他:附近有无公园、银行等。

2、看售楼处

去售楼处主要是看小区的缩影--沙盘。

看沙盘建筑与景观的搭配是否协调;小区的密度是否过大;沙盘中显示的周边未来规划如何;公共设施分布是否人性化;沙盘中标注的中小学，该楼盘有无入学资格。

3、看户型图

户型图中不仅展示房屋的结构，各功能区的分布，还有面积大小。

更重要的是要看楼层分布图，看清楚户型在楼层中所占据的位置、电梯的位置、楼道的位置等等。

4、看样板间

很多购房者把样板间当成是买房的标准，但空间被放大、家具尺寸偏小、高价装修等等问题需要警惕。

5、看公示信息是否齐全

主要看五证、两书公示栏;销控资料公示栏以及经纪人公示栏。

6、看项目工地

房管部门会在楼盘建设进度达到总进度的25%时，土地、规划、施工手续齐全，已经确定了竣工日期的项目，发放《商品房预售许可证》，这时开发商才可以合法预售房子。

7、看已交付房源

如果楼盘有已交付的房源必须去看一下，可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况，有利于更好地了解整个项目情况。

第2套房子与首套房区别

1、利率。第2套房子的贷款利率比起首套房的贷款利率要多很多。就公积金贷来说，第2套房子贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10％。

2、额度。第2套房子的贷款额度比起首套房的贷款额度要低。首套房借款人可贷较高为购房款的70%，首付为30%，公积金贷款的低首付甚至只需20%，但是第2套房子借款人较高高只能贷60%，首付为40%，具体贷款额度跟借款人资质相关。

3、贷款的难度。第2套房子的贷款难度比首套房贷款大很多，特别是遇到银行资金比较紧张的时候，第2套房子的贷款是难申请到。

第2套房子认定标准

银行认定为第2套房的七种情况父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；如婚前一方曾贷款购房，婚后将以另一方名义申请贷款购房，但两人没有在一起；如果是婚后两人共同贷款买房，离异后一方再申请贷款购房。

第2套房子贷款流程

交易双方签房屋买卖协议或合同；购房人准备资料向银行提出贷款申请；买卖双方到银行指定机构进行房屋评估；银行审批；房屋过户，借款人到银行办理贷款手续；签订贷款合同；办理抵押登记；等待放款；还本付息后解除抵押。