购买公寓的优缺点 这五种房屋千万不能买！

什么样的房子不能买？

这五种房屋千万不能买！

第一种、酒店式公寓

对于购房者来说，很容易就认为酒店式公寓容易出租，可以入手。确实，一般的酒店式公寓户型小，功能齐全，用来出租非常容易。然后从长久来看，这类房屋的缺点十分明显。因为酒店式公寓的土地使用年限为40或50年，因此如果购房者自住，无法解决孩子上学和落户问题，且存在户型通风采光差、水电费和物业用费贵的硬伤，导致转手卖出很困难。

第二种、特殊性质房屋

房产交易是以产权证过户为核心依据的，因此购房者应该警惕特殊性质房屋，常见的类型有：军队的房子、医院的房子、学校的房子、没满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性，交易收到诸多条件的限制，如果购房者了解不多，还是尽量避免购买，以免造成自己的财产损失。

第三种、配套老旧的二手房

有一类房屋占据城市的中心地段，地段非常理想的，但由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，前景并不是很好。另外，如今购房的主力军都是80、90后，他们热爱新潮的事物，讲究生活的品质，这类配套老旧的二手房对他们吸引力显然太小。

第四种、凶宅

有的凶宅发生过非正常死亡事件，比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病等，这些都不吉利。当然这并不是很科学的说法。但是试想一下如果你长期住在你并不满意的房子里，对心理健康和身体健康产生不好的影响。所以，买二手房之前一定要调查清楚，遇见那些看起来条件不错，但是价钱低廉且无人问津的房子，一定要弄清楚原因，不要贪便宜急着入手。

而且，即使忽略这种凶宅对自身心理的影响，就凶宅的价值来说，虽然入手价格会比较低，但是将来转让时的价格也不会太高，凶宅的升值潜力相对周边其他房子来说会低许多。

第五种、位于工业区、污染严重的房子

现阶段人们的环保意识增强，以前这种位于工业区的房子可能会以稍低的价格吸引着购房者，但是综合来看，这种房子的竞争力会越来越小，噪音大、空气差都是不可忽视的劣势。如果真的贪图便宜买了这种房子，不仅保值很困难，转手想必也是不容易的。

购买公寓的优缺点

选择购买公寓的时候要明确公寓的优缺点。

40年产权公寓的优点

（1）面积：40年产权的公寓现在市场上主力面积在50平米左右，面积小，而且多间可以打通，中间没有什么承重墙，所以这是他的优势。

（2）价格：40年产权的公寓会比周边的住宅便宜，假如住宅卖2万，公寓可能只有1.6万左右，当然，这个具体分析，一般公寓都会比周边的住宅楼盘要便宜。另外公寓面积小，算起来价格也比较低，购买压力比住宅小。

（3）地段：40年产权的公寓地段一般都是比较成熟，周边配套都是不错的，上下班方便，生活也方便。

（4）用途：40年产权的公寓可以注册公司，可以办公用，这一点很重要，假如我们要办理公司的时候，必须有一个注册地址，40年的就可以用。

（5）租金：40年产权的租金很可观，如果是长期持有，这个公寓的投资还是可以的，打一个比方吧，这种公寓在周边能租2000，周边两房的住宅租金也就在2800左右，所以租金是不错的。

（6）购买条件：现在全国很多个城市都已经开始实施限购政策，但是限购政策一般来说是限制住宅的买卖，限制公寓买卖的城市较少，例如佛山，公寓是不限购不限贷的。

40年产权公寓的缺点

（1）付款方式：40年产权的房子首付较低首付百分之50，有的还必须要全款，投资的资金比较多。

（2）贷款年限：40年产权的房子较高可以贷款10年，贷款年限短了，还款压力就大了。

（3）后期出手：40年产权的公寓后期出手，这一点很重要，这种公寓在出手的时候很有难度，为什么呢？

（4）产权年限：虽然现在房子产权这个问题没有什么太大的关系，但是很多人还是介意的，国家也没有什么法律出来，说这种公寓交多少钱，开发商拿地到建好，快点的要3年左右，慢点的可能要8年左右，再加上你买了自己住几年，产权更少了，40年之后虽然房子是你的，但是要交土地的钱，有人说两三万，但是国家还没有说要多少。

（5）交易流程：如果要办理贷款，相对比较麻烦一点，因为评估的时候评估公司的人必须去现场看房子，评估你的房子多少钱，还要出评估报告，这个要钱的，假如评估公司说你这个房子只能评估80万，你要买100万，这20万的差价必须付在首付里面，因为只会贷款40万给下一个买家，首付就要70万，这就是为什么首付会高的原因。

（6）交易税费：这种公寓的税费比较高，比如说契税就是你成交房屋总价的百分之三，100万就是3万。还有别的税费，加起来不少。