上海楼市库存即将跌破500万方 后市“无法预判”

20天没有新住宅预售证，库存即将跌破500万方。这就是目前上海楼市现状。

随着气温不断升高，上海楼市似乎也要出现中暑迹象。根据上海乐居统计，已经有20天上海没有住宅拿到新预售证，上次拿证的项目还是20天前的招商海德名门。在经历了4月拿证开盘高峰期后，楼市戛然而止。

预售证的断档带来是新房库存的不断下滑。截至今日（5月28日），网上房地产显示的上海新房库存为503.65万平方米（34365套），有跌破500万关口趋势。而在前几年这一数字基本为1000万方左右，去年则在700到800万方水平。

但是值得注意的是，伴随供应下滑而来的是成交同步滑坡。根据上海中原数据显示，上周上海新房周成交已跌破10万方。从5月开盘楼盘表现来看，除了紫竹半岛表现出色之外，大多项目差强人意。

以下为乐居统计的5月开盘项目摇号人数与推盘套数的数据，从中不难发现5月市场的不给力。

那么，5月楼市的突然滑坡原因何在？最重要的一个因素是项目地段问题。从今年开盘项目来看，热销的绝大多数位于市区。郊区盘热销案例屈指可数，需要轨交、配套、学区等多方面因素共同支撑。而5月新开楼盘似乎没有太多这方面优势，这是从供给端方面的原因。

从需求端来分析，目前上海市场不存在连续需求爆发的条件。4月上海大批量新房入市，带起一波需求高峰，5月出现回落属于正常情况，更何况5月供应也减少现象。

至于后市预判，回答只能是“无法预判”。但是可以有个建议——如果你有房票，那就紧盯你想买的楼盘，直到他开盘。