期房与现房、准现房的区别 期房可以退房吗？

期房与现房、准现房的区别

1、房屋性质不同：期房与现房的区别，就是看开放商是不是已经拿到了房屋所有权证（也叫大权证），有就是现房，没有就是期房。而期房和准现房的区别就在于房屋是否已经建造好，建设中的是期房，已经快要封顶的就是准现房。

2、签订合同不同：上文中也提到了一个很关键的问题，现房在买卖过程中与开发商签订的是买卖合同，而期房签订的确实预售合同，这个可是很关键的问题哦！

3、购买价格不同：大家都知道，通常期房的价格都要比现房要便宜，期房和准现房都是如此，优惠力度也比较大一点，而准现房和期房的价格会根据地段以及环境等等因素而有所不同。

4、入住时间不同：期房之所以价格便宜，跟它的入住时间有很大关系，一般会在购买后的一年或者两年才能入住；准现房的入住时间比期房短，但是也是需要一段时间才能入住的；现房就是随买随住，方便快捷，价格嘛，也就高一点点喽！

5、配套设施不同：现房就是能够实实在在的看到已经相当成熟的配套设施，可以亲身体验，而期房和准现房就不一样了，准现房因为正在建设中，相对比较有保障一点，而期房，就只能等到收房时候才能真真切切的看到了。

期房出现哪些问题可以退房？

１、商品房买卖合同内容异于认购书内容，由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。

２、开发商未取得相应的批准、证件，《城市房地产管理法》第４４条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。

３、开发商单方变更规划，在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。

４、面积误差，《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，合同对此有约定的，依约定处理；如无约定，则面积误差比绝对值超过３％，买受人有权请求解除合同。

５、迟延交房实践中，开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件（如交房条件不是取得竣工验收备案，而是单项验收合格等）进行规避。