"最严楼市新政"实施 长沙楼市渐归理性

长沙市6月25日出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。这个更为严厉的楼市新政，从保障市场供应、严格购房条件、户籍管理、打击炒房等方面对楼市进行全面调控，其中不少内容更是直接逆转此前已出台的相关政策，重点针对投机炒房精准化调控。

因一些开发商捂盘惜售、不良中介哄抬房价、违规落户炒房等行为，长沙一度出现真正的刚需者“排队难、中签难、买房难”现象，“日光盘”随处可见。

这些现象正随着新政的实施得到明显改观，长沙楼市逐渐回归理性。官方数据显示，6月25日至今，长沙共有近40个楼盘开盘，其中仅9个“日光”，楼盘最低认购率不足20%。

7月16日至7月22日，长沙限购区域内共有8个楼盘开盘，其中仅3个楼盘实施摇号销售，购房者中签率均超过66.7%。

长沙市住建委房地产市场监管处处长张君表示，“6·25”新政出台后，随着部分投机者和伪刚需购房者被挤出，长沙购房人群基数明显下降，楼盘来访者和实施摇号的楼盘都在减少。

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记者昨从合肥市规划部门获悉，为了进一步提升城市品质，打造错落有致、通透疏朗的城市空间形态，合肥市将对开发强度过高片区的存量用地，严格控制开发强度和建筑高度。

按照要求，市区新上市住宅项目，建筑层数原则上不高于24层，五县市原则上不高于20层。

近年来，合肥市围绕“城市设计”与“城市双修”(生态修复、城市修补)工作，提升城市细节品质，塑造优美宜人的人居环境，打造了芜湖西路、皖河支路、天柱路、习友路等精品道路和城隍庙、罍街、半边街、银屏街、新站黉街、巢湖半汤老街等一批特色鲜明的城市空间和亮点片区，城市建设品质、风貌得到显著改善。不过，在部分片区的住宅项目中出现了容量过高、平面布局单调、天际线不丰富等问题。为此，合肥市规划委员会就上述问题进行专题研究，将进一步提升城市品质，打造错落有致、通透疏朗的空间形态。

按照要求，合肥市规划部门将进一步加强城市设计和强度区分的研究，合理确定今后上市住宅地块的容积率，对开发强度过高片区的存量用地，要严格控制开发强度和建筑高度。市区新上市住宅项目，建筑层数原则上不高于24层，五县市原则上不高于20层。对于城市重要地段、节点的住宅项目，要结合城市设计研究成果，对空间形态布局、建筑容量、建筑层数进行总体把控，具体分析，以创造丰富的城市界面和天际线。