大学生租房注意事项 谨防租房套路

大学生租房注意事项

随着毕业生的增加，租房有需求的用户越来越多,大多数是走出校门的大学生,经济能力弱所以不得不选择租房住。

眼下正是应届大学毕业生寻找合适租房房源的时候。在租房过程中，有可能会遭遇各种问题，如房东不靠谱、中介不讲理、房屋租赁合同有陷阱等，毕业生们须多加留心。

租房该注意哪些问题呢?

1.尽量找正规有资历的中介租房公司。小中介公司的房源可能合同不完善,如果发生房屋的纠纷,无法保证保障消费者合法权益。

2.第二查看房屋的房产证,然后签约正式合同。因为有房产证的房屋,才会有资格签订正式的租赁合同,一般大型中介都会选有资质的房屋,而提供不出房产证、产权人不清晰时,由于与房东的责任不能明确区分,租客的合法权益难有保障。

3.注意出租屋的消费环境和卫生环境、其他配套,看有无小区物管。

4.租金占自己月收入的四分之一以内比较保险。谈租金时要货比三家,多看几处出租房。

5.租客可以争取3-5天的免租期,收拾房子等。

6.检查家具清单、写明品牌,并实际试用确保无误。

7.如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更,租房者一定要在合同内约定“如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金”,以保障自己的权益。

几点建议

1.先定工作再租房

尤其是大城市，一定是房子围着工作换的。初来乍到，不建议直接租房，最好是投奔朋友，落脚，找好工作后，在公司附近租房，上下班路上节省下来的时间，学习，健身，娱乐都是很棒的选择。当然，工作单位附近可能房租较贵，可以适当远一些，一般而言，房租占工资的四分之一，是一个不错的比例。

2.选择正规中介，远离二房东

租房时应选择口碑良好的正规房屋中介，为了让自己的权益得到保障，远离二房东。可以直接选择大品牌中介，或者咨询公司同事，都在哪儿租的房，是哪家中介公司，收不收中介费，价格如何，服务如何，做到心里有数。不要相信那些明显低于市价的租房信息，远离二房东，虽然也有人从二房东手里租到过又便宜又好的房子，但那需要火眼金睛去判断，初毕业，还是不要去尝试啦，避免被骗。

3.确认房屋是否适宜居住

一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东、中介将房子改造成小间出租，甚至厨房也住上了人，这样的房子不建议租哦，由于租户较多，水电容易存在安全隐患，而且，租户多，人员的复杂程度也变高了，尤其是女孩子，不建议租这样的房子。另外房子周边的服务配套设施是否齐全，上班族最需关注，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。 注意房子周围环境尽可能远离餐馆、海鲜城、练歌房以及将要施工的区域等嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。

4.明确责任

租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的麻烦。 在签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清，以免将来哑巴吃黄连。水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租一方负担，又谁去缴纳，还是通过挂钩银行账户直接缴纳，等等。 违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。

5.合同落实到细节

租房协议有纸为证，交押金要收据。租房一定要双方协商后签订合同，不能单单有口头协议，以免租住后出现纠纷。一般会要求缴1个月的押金，一定要索取收据，退房时记得凭收据拿回押金。 签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止中途提高价格。

总之，刚毕业的大学生在租房时一定要多听，多看，多了解，多留心，定会租到满意的房子。

谨防被套路

打折、洗房、放狠话，“坑”“坑”不断

“租房前说好每月1000元租金，但签合同时又要额外收取100元/月网费。”租住在大连理工大学附近的陈璐，毕业一年换了三次地方。有毕业生向记者反映，在签订租房合同后，排污费和热水费也少不了，一些“黑中介”和二房东总会巧立各种收费名目，“坑”你没商量。

记者近日以刚毕业找房为由来到大连市高新区凌水路上一家房屋中介，一名工作人员带记者看房后表示是其一个朋友对外出租的，声称如果不通过中介签合同就能在租金上“打折”，这样房东可省下一笔中介费，记者也可以省一点租金。“何乐而不为?”他问记者。

因为大多数毕业生手头并不宽裕，以“打折”等为由的低租金成为某些“黑中介”诱骗毕业生惯用的圈套。

记者走访发现，有的二房东向租客声称隔断房被相关部门查处，实则是自导自演的戏，其目的是将上一批租客清退，以便安排下一批租客继续住进隔断房，如此反复从中谋取暴利，这在圈内被称为“洗房”。

“小孩，租房考研的”“小情侣，整租的来”……记者进入一个名为“大锤租房红包群”的微信群后发现，许多房屋中介工作人员瞒着所在公司为二房东介绍租客，成交后会有数百元到上千元不等的红包，就算带租客看一次房或推送租客的微信名片也会有丰厚的“茶水费”。

“看人下菜碟，社会经验不足的毕业生更好忽悠。”一位从业3年的房屋中介工作人员说，许多“黑中介”与二房东摸清了外地人耗不起、多一事不如少一事的心理，忽悠不成还会“放狠话”来威胁恐吓。

上海市华诚律师事务所律师丁玉鹏说，房屋“黑中介”在毕业季最为猖獗，专骗没有经验的初来乍到者，毕业生租房时要提高警惕。