五城限制企业购房 专家：后续北京等城市有可能跟进此类政策

进入7月份，各地楼市进入调整期，整体表现较为平静，但相关政策的出台显得依旧火热，据美联物业全国研究中心统计数据显示，截至目前，7月份全国各地发布政策十余次，主要涉及以下内容:限制企业购房、抑制炒房行为、规范自持商品房管理、强化后续租赁监管、治理市场乱象、规范市场行为、人才住房新政、不动产登记查询系统启动以及税收调整等。

昨日，深圳发布《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从加强法人单位购买住房管理、加强商务公寓销售和运营管理、加强商品住房转让管理、完善差别化住房信贷政策等方面规范房地产市场秩序。至此，深圳成为继西安、长沙、杭州、上海之后的第五个出台限制企事业单位买房的城市。专家预计，后续北京等城市有可能跟进此类政策。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受记者采访时表示，此次深圳出台的新政，从严格意义上来说是一个建议性内容，但此类建议内容应该说都是针对了当前政策的漏洞，从政策调控思路看，接下来落实的可能性较大，而且也体现了对于房地产调控政策打补丁的特点。另外其信号意义在于，在当前“政策松绑”的市场预期下，深圳高举“房住不炒”的旗帜，值得肯定。

严跃进称，此次政策对于公司购房方面明确进行了管控，尤其是提到了当前禁止购房的规定，而对于已经认购的，则采取五年限售的政策，应该说后续公司购房方面都会有较多的管控，这也基本上符合当前全国购房的基调，这样也利好短缺房源的更公平分配。

中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示，利用企业购买住宅的，除了少数公寓投资企业外，大部分都是短炒客。投机需求集中。所以针对这类型购房者进行调控，是房地产的补缺政策。预计后续北京等城市有可能跟进此类政策。

“《通知》对于假离婚政策给予了打补丁的政策建议，尤其是提到对于离婚两年内申请贷款的情况，如果此前有贷款记录，那么就要按照二套房贷的模式走，该措施有利于防范此类群体骗取首套房优惠贷款利率的做法，打击部分利用假离婚来炒房的现象。”严跃进如是说。

据深圳市规划和国土资源委员会于7月4日发布的数据，截至6月份，深圳新建商品住宅简单均价为54093元/平方米，同比下降0.7%，均价已连续录得21个月下降。今年上半年深圳全市新房共成交12804套，同比增加21.9%；成交均价54200元/平方米，同比下降0.9%。