什么是外销房？外销房和内销房的区别

外销房是指房地产开发企业按照政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租的形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

内销房，内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

外销房和内销房的区别

外销房和内销房的区分主要在于内外二字。简单的区别方式是，外，也就是指销售给中国境外企业、个人或侨胞的房屋；内，指的是销售给中国境内企业或居民的房屋。这两个概念是相对存在的。

由于内销房的相关购买限制逐渐被取消，购买优势在不断上升，因此外销房的概念也就从房产房屋类型中消失了。外销房和内销房实现了五个统一：名列前茅个是统一“商品房预售许可证”，目前已经不再分为内外销房，凡是取得了该证件的房屋都可满足交易条件；第2是统一买卖合同示范文本；第三是统一交易税费标准，无论是哪一种房屋都按照商品房的标准缴纳税费；第四是统一地价标准；第五是统一租售对象，只要是具备租售条件的房屋，它所面向的人群是所有人群，无论国籍、民族、宗教等。