私房和商品房的区别 买私房注意事项

买私房注意事项

鉴于私房可能存在历史遗留问题，中原地产专家建议，买家在购买时应注意以下问题，避免出现纠纷或投资失利。

1、物业产权要清晰。尤其是西关大屋，该类物业的产权人一般都有多个，而且不少业主可能身在省外或国外，有人或已逝世，由子女继承产权。涉及的产权人数量众多，加大了成交难度。购买之前一定要弄清楚物业的权属。

2、要弄清楚私房是否带有违章建筑。买家在购房前要弄清楚购入面积是否与房产证相符。由于私房兴建年限比较长，有可能在城市整改时面临拆迁，一旦拆迁，对于违章建筑面积，政府是不予承认的，不会作出相应的拆迁补偿。

3、划入拆迁规划的私房不宜购买。拆迁房一般在规划后就不能进行买卖，不能办理过户，买家看中心水私房时，还应咨询是否已列入拆迁范围。

4、私房投入资金较大应谨慎入市。私房楼龄较长，又是砖混结构，除了农信社外，其他银行基本上不办理按揭贷款，必须一次性付款；另外看中拆迁补偿高而购入的投资者，要有心理准备，因为旧城区拆迁补偿的议定期较长，导致回款期亦相应加长。

私房和商品房的区别

私房和商品房主要区别在于： 私房是个人建造的房子，商品房是开发商开发建设并对外出售，由业主购买使用的房子。

私房也称私有住宅，私产住宅。   它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。