房产确权最新规定 这七类宅基地无法确权

对于农民朋友们来讲，房屋宅基地不仅是可以用来建造房屋，还意味着农民有一个更好的归宿。房产确权是为了更好的保证房屋所有者的权益。

这七类宅基地无法确权

1、新审批的宅基地

如果是新申请建造房屋，根据现行《土地法》的规定：必须将老的房屋宅基地退还给村集体，否则新的宅基地是不能确权的。如果想给新宅基地确权，也要通过分户(父母与成年儿女分立户口)来确权;

2、修建在农村规划范围外的房屋

各个地方都有农村居住区的规划区域，农民建房要在规划的区域内，否则政府部门是不给确权的;

3、改变宅基地使用性质

农民申请的宅基地只能用来建造房屋，如果用作其他用途，不能确权;

4、买卖得来的宅基地

农民只拥有宅基地的使用权，买卖宅基地的行为不具备法律效力，所以，不能确权;

5、宅基地存在归属争议、手续不全

只有争议解决或补全手续后，政府才会给予确权;

6、非法占用的宅基地

我国法律规定，农村实行一户一宅的规定，一户一宅外多出的宅基地，除符合分户条件与合法继承的，是不予确权的。宅基地面积严重超标的，也是不予确权的。

7、违规占用农用地建设的房屋

此外，非法占有耕地建房的宅基地，这种更不会给确权，还有可能会被处罚，要求恢复耕地。