房贷利率上涨该不该提前还贷 房贷利率计算方法总结

在买房子时候，多数的家庭经济上都是不太宽裕的，因此选择按揭贷款买房的人士较多。

房贷利率计算方法是什么?

利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：1、各地城市公积金贷款较高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第2套普通自住房的居民，比照执行头次贷款购买普通自住房的优惠政策。

等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息;

每月本金=本金/还款月数;

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率;

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

房贷利率上涨的情况下，该不该提前还房贷?

稳妥派的观点：

一、房贷月供压力大、利息也重，有钱就应该早早还了。这样不仅可以减少利息的支出，也是在省钱，还可以减少压力，因为贷款利率经常浮动，未来谁也不知道会不会越来越高。

二、拿这个钱去投资，风险大，谁也不知道赚不赚钱，别到时候连本钱都亏进去了，那就得不偿失了。

创新派的观点：

一、慢慢还房贷有利于抵制通货膨胀。在未来，当人民币贬值，钱就会越来越“不值钱”。举一个最简单的例子，以前100元能买到的一样物品，现在要150元才能买到，无形中，人民币在贬值了。就房贷而言，现在如果按等额本息每月需要还贷款2000元，十年后还是还2000元，但是当人民币贬值，十年后的2000元还不如现在的2000元价值高，那么有必要提前还贷吗?

二、有钱不如拿去投资，“钱生钱”才是硬道理。只要每年赚的利润大于银行的利息，那么就是值得的。我们都知道现在一般商业银行的贷款利率，商业贷款5年以上利率为4.9%(商贷最长期限的利率也不过是6.55%)，公积金贷款5年以上利率为3.25%。而很多投资的年回报绝对超过贷款的利率，就如很多投资人一样，利用杠杆原理赚钱。