南京楼市调控新政 2016年商品房空置面积竟达2.35亿平方米

中研网讯：8月13日晚间南京市出台楼市新政，将在全市范围内暂停向企事业单位销售商品房。

这已经不是第一个限制企事业单位购房的城市了，在此之前已经有西安、长沙、杭州、上海、深圳宣布了类似的规定。

所以限制企事业单位购房将会是一个趋势，将会有越来越多的城市出台这类政策。

我们都知道房地产市场一路走来，房价不断攀升。投机者越来越多，房产越来越难买。

房地产企业也进入一个快运转的状态，不断拿地、盖房、售出变现，再拿地......如此快速循环。

然而房地产市场还是非常稀缺，据国研网统计数据显示2005-2016年间商品房销售面积不断增加。

数据来源：国研网，中研网整理

通过图表可以看出2016年商品房销售面积创新高。此外商品房的销售价格也出现了不断攀升的现象。

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统计数据显示2005年商品房销售额达1.17万亿元，2006年销售额为1.31万亿元，2007年销售额为1.83万亿元，2008年为1.4万亿元，2009年为2.55万亿元，2010年为2071万亿元，2011年为2.83万亿元，2012年为3.24万亿元，2013年为4.03万亿元，2014年为3.76万亿元，2015年为4.49万亿元，2016年为6.12年。

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这10多年来商品房销售额增长423%。

销售额一路高飞，房产还是非常稀缺，为什么?因为投机者太多了。市场上的购房者很多都是投机者而非刚需一族。

根据统计数据显示近10年商品房空置面积不断增加。2016年商品房空置面积竟达2.35亿平方米。

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随着国家不断去杠杆，打击房地产投机行为，房地产空置问题逐渐得到缓解，然而现在却又出现了新的问题。国家不断限制房地长市场的价格，导致房企利润下降，土地流拍严重。

没有持续源源不断的房产供给，会导致房产供不应求而进入新一轮涨房价之路吗?