香港征收房屋空置税 内地会“跟风”吗？

最近空置税三个词挺火的，起因是6月28号的时候，香港宣布开始对一手住房开征空置税了，这也是我国第一个开征空置税的城市。

规定房屋闲置超过一年及以上的，就要按照楼价的5%征收，相当于两年的租金。这个力度还是蛮大的。其实香港的空置率并不高，只有3.7%，但是每年空置的一手房占整个新房供应的一半，所以这次出台的空置税，主要是为了打击开发商捂盘的行为，让他们把更多的房源放出来。

香港连续8年成为全球最难负担楼价的地区，楼价与收入比率由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍，数字为历来最高，香港人不吃不喝近20年才能买得起一个住宅单位。

面对这样的一个情形，港行政会议召开特别会议，讨论新的房屋政策。行政会议通过了居屋与市价脱钩，开征物业空置税，将卖地表中地皮兴建公营房屋等3项政策。香港特区行政长官林郑月娥表示再次重申港府对空置一手房的征税。将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，即相当于两年的租金，且大约相等于楼价的5%。

香港的房子是有多贵呢?

美国咨询公司Demographia研究发现，在2018年1月份香港继续成为全球房价最高的城市，这已经是香港连续8年蝉联全球购房难度最高的城市了。在过去的十年间，香港的房价上涨了160%，现在香港房子的平均售价是24900港元(3182美元)/平方英尺。从高昂的房价中位数来看，这已经是香港的收入中位数的19.4倍了。在这个节骨眼上香港提出空置税方案，其实质上表现出对房价的上涨不可控的形势的担忧。

那香港开征了空置税，我们内地会跟进吗?

首先，房屋是否空置这个不好判定。

我国现在的空置率到底有多少，这个很难测算。咱们之前也讨论过一次，现阶段想要在内地开征空置税是很难的。因为没有一个统一的判定标准，你很难判定这个房子是不是空置的，不可能天天守在楼底下数有多少家亮着灯吧，这个工作量实在太大了。

其次，想要征收空置税，有一个很重要的前提是，关于房子的很多具体信息都联网了。

比如，每个人手里有多少套房子，有多少套在出租或者在使用，有多少套没有使用记录等等。如果将来能进一步实现全国租房信息或者其他房屋使用信息的联网，那相信再想征空置税就不难了。