毛坯房验房验收注意问题有哪些？

毛坯房大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

毛坯房验收顺序

第一步：先看外部

验房的第一个步骤就是要看房子的外部情况，外部主要包括外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。

第二步：检查内部

需要检查的房屋内部主要包括门、窗、天棚、墙面、墙砖、强弱电、煤气、通风、排气、地砖、防水存水等等。

第三步：测相邻

需要注意的是闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居配合进行检测。

毛坯房在验收时要注意什么呢?

注意1：质量

房屋的质量是购房者最关系的一个问题。购房者要观察房屋外墙、地面有无异样，如裂缝、下沉、凸出或凹陷等情况。

注意2：设备器具

小编提醒大家，这一部分的验收尤其重要，因为它将直接影响入住后的正常家庭生活，所以，购房者对包括给排水、电、空调、通讯及其他电器在内的主要设施设备等都要试用，确定其是否正常运转。

注意3：共用设备

房屋的功用设备主要包括电梯、消防设备、燃气系统、暖气、小区环境、停车位、保安系统等的测试。

注意4：结构面积

购房者要确定是否与跟开发商事先签订的销售合同中的结构、面积相一致，并应特别弄清公用面积分摊情况、使用面积与建筑面积的差额。

毛坯房验收常用工具有哪些?

一般验房工具

25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺、5m盒尺;带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀("-"字和"+"字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯。

专用验房工具

对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、激光测距仪、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等等。