深圳7.31楼市新政首月房价降了没？新政有哪些地方没涉及到

深圳市房地产信息系统数据显示，8月深圳全市新房成交均价为每平方米54089元，环比下降53元;成交3688套，环比增加6.6%，为2018年以来的最高水平。

7月31日，深圳楼市调控再度升级，这则被称为“731楼市新政”的房地产调控政策，从企业购房、商务公寓限售、居民购房限售以及离婚差别化信贷四个方面进行调控，在打补丁前期政策的同时从限购、限售两方面继续加码，打击房地产市场的投机、投资行为。新政推出至今已经一个月，对深圳楼市的影响到底有多大?

“731楼市新政”指出，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让，这对商务公寓市场来说是一个不小的冲击。

此前，深圳商务公寓的限购政策被普遍认为是一线城市中“最松的”。受政策影响小，不限购不限贷的商务公寓一度成为了历年调控新政后深圳市场推售的主角。这一次，商务公寓却成为重点调控对象。

在龙岗中心城，记者在一个商务公寓销售现场看到，前来看房的置业者众多，但真正购买的人却并不多，大家都对限售5年这一规定有所顾忌。

二手房成交占比是判断一个城市有无投资价值的重要指标，能够反映该城市房地产发展的成熟度，深圳就是二手房成交占主导的市场。据深圳中原研究中心的数据显示，截至8月30日深圳全市二手住宅成交量6874套，较7月前30天上升2.4%。不过，受调控新政影响，二手房均价近7个月来第一次出现下滑。

而在业内人士看来，在“731楼市新政”之下，虽然8月的成交量创下今年以来的单月新高，但一二手房的成交态势似乎并不具有持续性，新政效果逐渐显现后，接下来深圳楼市整体或很难再有很好的表现。未来，房地产市场强监管将继续，政策上查漏补缺为主，调控不会放松。虽然“金九银十”即将到来，但是监管趋严、政策加码的背景下，成交量或继续保持低迷。

新政没有涉及特殊类型房产的处理

和西安等其他限售城市比起来，深圳7.31新政缺少对特殊类型房产的规定。西安市规定通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受限售政策的限制。相信深圳7.31新政以后也会打补丁。

所谓的特殊房产主要是指，继承、遗嘱、离婚析产、通过司法裁决、拍卖、其他共有人之间转移权属份额、直系亲属之间赠与、基于拆迁补偿合同等原因办理住房转移登记的情形。

1.根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号)》，纳税时因继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房领取新不动产权证的还应以原购房时间连续计算。

因此，以这些方式取得的房产应按原不动产权证办理时间计算限售时间。

2.依据物权法司法解释一第七条的规定，人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。

这些类型的房产法律文书生效时，已在法律上变更了物权所有权人，依据上述文书取得不动产证书再上市交易(买卖、赠与)，限售的时间起点应该是确权判决生效时。

3.司法裁决继续履行买卖合同或赠与合同，裁决继续履行的判决书在2018年7月31日(不含当天)之前生效的，应该说法院的判决书效力应优于网签合同，也应不受限售政策影响。

4.其他共有人析产，应区分共同共有还是按份共有，共同共有不受限售政策约束，按份共有应受限售约束。

5.直系亲属之间的房屋赠与很多地方是不受限购政策影响，接受赠与人可以不必有购房资格，据我了解深圳不区分直系还是非直系间赠与，均受限购政策影响，接受赠与人需要有购房资格。因此在深圳直系亲属间的赠与也会受限售的约束，按照接受赠与人取得不动产证书登记时间计算。