英国伦敦房价多少钱一平？伦敦房价走势预测

英国伦敦的房子多少钱一平米?

因为在英国有过看房买房经历的人肯定注意到：在这里计算房屋价值，很少像国人那样精确到平方米来计算，而多以卧室的个数来衡量。但是!今天这篇文章，直接帮助大家对英国单位面积的房价有一个全面的认识～

如果以每平方米的建筑面积计价，2016年，英国全国上下的平均房价是￡2,216/平方米;而伦敦的肯辛顿和切尔西(Kensington and Chelsea)，问鼎最贵区域：平均价格高达￡11,321/平方米!

换句话说，在英国购买一间普通尺寸(3米X3.5米)的双人房间平均需要支付2.3万英镑，而在伦敦肯辛顿和切尔西(Kensington and Chelsea)区域购买一个类似大小的房间则需要支付吐血价12万镑!

在过去20年，英国房产按建筑面积计价，每平方米价格怒涨251%， 从1996年的￡631/平方米飞跃至2016年的￡2,216/平方米!

英国最贵单位面积排行榜：伦敦，伦敦，肯定是伦敦!

意料之内的是，全国均价最高的是伦敦的Kensington and Chelsea，单位面积高达每平方米￡11,321，尽管在去年还下降了1个百分点。Westminster 区域(均价￡10,552/平方米)携手Kensington and Chelsea，成为全英国“唯二”每平方米均价超过1万镑的区域;而紧随其后的是Camden 区(均价￡9,012/平方米)。

另外有17个区域统统在大伦敦范围内,每平方米均价超过￡5,000。其中伦敦西南面的Merton区是今年的新“贵”。

是的，英国每平方米/英尺价格最高的十大区域，都在伦敦!

研究数据显示，整个英国没有一个区域的均价低于￡1,000/平方米，苏格兰的Airdrie以￡1,019/平方米的价格成为全国最低，只有Kensington and Chelsea区域的十分之一不到。

另外还有，单位面积均价增长最迅猛排行榜：以伦敦为分界线，南北每平方米建筑面积均价的增长速度差异被进一步拉大。过去20年，大伦敦区域的涨幅为432%，是全国其他区域的两倍以上。而增长最迅猛的十个城市中，有九个都在伦敦!只有Hove作为唯一的伦敦以外城市代表，勉强挤到了第十名。

其中，伦敦的Hackney区域成为最大赢家，自1996年以来增长了821%，增长速度几乎是伦敦地区平均增长速度的两倍。

2018年底房市较危险

一位独立房产专家表示：我认为2018年伦敦房价将下跌5%左右，而全英房价将相当平稳。

预计未来12个月英国房价将下降2%，2018年底将比较危险。在2019年3月正式离开欧盟的前6个月内，谁愿意做出自己重大的购买决定?许多买家将会等待尘埃落定。

2017下半年，我们已经看到了从卖方市场向买方市场的转变。市场中一半的房产没有售出，售出的房产中70%的房子低于原始要价成交，这表明2018年房价可能进一步下滑。很高兴一些关于房产的重要议题将在2018年成为政策。比如解决混乱的别墅产权问题，加强租户权利，在房屋买卖阶段引入更严格的规范。

总的来说，我预计明年买家将变得更大胆，而成功的卖家将是哪些善于听取最优中介意见的。太多人错误的认为现在还是2016年的市场，他们可以靠自己来买、卖。即使现在，市场上三分之一的房产不得不至少降低了一次要价，而那些在梅菲尔、贝尔格莱维亚的豪宅，已经进入市场一年多了。

一些房产评论家预测，房价将在2018年保持平稳或小幅上涨。路透社对28名房产专家进行了一次最新调查，表示2018年全英的房价将增长1.3%，而伦敦将下滑0.3%。

2017年的房产市场也表现出明显的地理差异，伦敦市场经历了冷却期。与之相对，曼彻斯特和英格兰西北部却势头强劲，与收入相比房价更容易负担。而市场的冷却反映在越来越多卖家在制定他们的要价时变得更加不自信。

该调查预测，伦敦房价将于2019年英国脱欧局势明确后恢复上涨趋势。英国最大的房产网站之一的Zoopla表示，今年11月中超过三分之一的在售房产下调了他们最初的要价，比例比7月增长了1.25%。