世界顶级富豪居住区 伦敦房价创最大跌幅

根据英国公布的富豪榜，伦敦吸引了全球近十分之一的亿万富豪定居，共有104位身家在10亿英镑以上的顶级富豪在伦敦置业居住。

2015年，就有中国企业家曾豪掷8000万英镑(约合7.72亿元人民币)在伦敦肯辛顿区购置豪宅。就连这笔交易中缴纳的印花税都创下了英国的历史纪录。然而时过境迁，近期受英国“无协议脱欧”风险，印花税上涨以及英国央行加息等因素影响，伦敦楼市陷入低迷，成交量大幅下降。

据英国最大的住房信用社Nationwide统计，今年8月，英国平均房价下跌0.5%，而伦敦地区跌幅达到0.6%，这是2012伦敦奥运之后最大的单月跌幅。

黄金地段年交易量创新低

2008年金融危机，英国伦敦房价遭遇重创。但自2009年以来，伦敦房价持续上涨。

英国《卫报》报道，在经历过一轮轮强劲上涨之后，伦敦地区的房价令众多购房者望而却步，伦敦高涨的二手房印花税也打击了部分买房者的信心，同时，伦敦的限购政策也影响了部分投资者。

整体而言，伦敦房地产市场目前比较低迷，总体交易量下跌6.5%，新建住宅销售额下降超过12%。据《金融时报》报道，截至今年7月，伦敦市中心黄金地段的年交易量降至3831笔，为金融危机以来的最低水平，较去年同比下降8.3%。

英镑贬值 伦敦租金上涨

对海外投资者而言，今年英镑的持续走弱使得伦敦的房产相对以前便宜。加之伦敦目前租房市场需求旺盛，租金升高，使得大量的海外投资者涌入伦敦租房市场。

虽然上周四欧元兑英镑汇率来到0.899，但仍远低于4月触及的年内高点0.862。截至目前，欧元兑英镑为0.90，英镑汇率仍处于相对低位。

英国最大的租房公司Homelet的数据显示，当前伦敦租房市场供不应求。伦敦的平均租金目前已上涨至每月1615英镑，约合2100美元，这是自该公司2011年开始记录租金数据以来的最高值。目前，英国全国的平均租金为每月937英镑，远远低于伦敦地区的租金水平。

脱欧前景影响伦敦楼市

据路透社对约30名楼市专家进行的季度调查显示，这些专家预计，受英国脱欧的直接影响，英国伦敦房价今年将下跌1.6%，明年有可能下跌0.1%。

2016年6月，英国民众公投决定退出欧盟，英镑汇率一夜之间大跌。英国预定明年3月退出欧盟，受“无协议退欧”疑虑影响，英镑持续走弱。上周二(8月28日)，英镑兑欧元跌至近一年低点。英镑走弱本应使得英国房产对国外投资者更具吸引力，但脱欧的不确定性令部分投资者慢慢撤离。

“随着传统海外投资者撤离，购房者数量减少，伦敦中心区的房产市场正变得萧条。英国秩序混乱的脱欧加剧了这一趋势。”地产咨询公司Building Value的创始人Tony Williams表示。

英国地产经纪公司John Charcol的资深主管Ray Boulger表示：“短期来看，脱欧的不确定性将会导致伦敦的房价进一步下跌，尤其是那些高估值房产。”

7月底，毕马威(KPMG)在RE-Invest峰会上发布的调查显示，英国脱欧已经削弱了投资者对英国房地产的兴趣。毕马威对来自22个国家的75位房产投资者进行了一项调查，这些投资者控制着超过6500亿美元(约合4990亿英镑)的房产。

调查结果显示，51%的投资者希望减少对英国房地产的投资，46%的投资者打算继续保持与此前同水平的投资，只有3%的投资者计划增加投资。

毕马威的英国房地产主管安迪·派尔(Andy Pyle)表示：“目前，投资者还是相对谨慎。大多数投资者倾向于长远考虑，他们更关心的是脱欧对英国产生的长期影响。”

据当地房产媒体The Real Deal报道，中国投资者对伦敦的投资热情也有所减弱。