地价连跌5月楼市降温 八月深圳楼市均价下跌成交量低位徘徊

9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示:8月，40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低。

进入9月，部分地方房地产市场成交清淡，近期楼市有哪些新变化?“金九银十”传统的楼市旺季，或难继续!

7月、8月深圳楼市成交量持续低位徘徊，8月仅成交1984套新房住宅，其中受平价盘成交占比量较大的影响，新房住宅成交均价自2016年10月以来出现11连跌，为54382元/㎡。

八月全市均价继续保持稳定走势，均价环比仅下跌64元/㎡，连续数月的碎步下跌，市场似乎发出了房价“跌不动”的信号。8月份全市成交均价54382元/㎡，其中南山和龙岗均价上涨，其余四区均价不同程度下跌。

龙岗、南山两个区八月成交结构中，改善型物业占比略有上升，尤其南山区较多高端物业新入市，拉升了区域均价，南山区均价环比上涨19.0%，为109858元/㎡，同比上涨19.3%。

龙岗区均价环比上涨10.8%，为36708元/㎡，同比下跌13.5%。

八月位于龙华、沙井片区的刚需盘新入市，拉低了宝安区的均价，全区均价环比下跌4.4%，为50314元/㎡。

罗湖区成交均价72884元/㎡，环比下跌3.9%。福田区本月有三楼盘成交，均价为88049元/㎡。盐田区月度再度零成交。

8月新房成交量继续延续了7月的“下坡路”，8月周成交从首周505套至尾周398套逐步下滑，市场观望情绪浓重，近日深圳市发展住房租赁市场征求意见稿的出台，再次增加了短期内楼市发展的不确定性。

8月全市成交1984套新房住宅，环比减少1.9%，同比减少14.2%。

新盘入市使得龙岗区8月量价皆涨，共成交901套新房住宅，环比增加11.8%，同比减少18.5%;成交面积80430㎡，环比增加16.2%，同比减少19.9%。

万科麓山、合正丹郡、奥园翡翠东湾和8月入市的卓越星源是区域的成交主力。

位于沙井和龙华片区的刚需盘供应了宝安区大部分的成交量，8月全区共成交828套新房住宅，环比减少11.3%，同比增加6.6%;成交面积80207㎡，环比减少11.7%，同比增加13.9%。

华侨城四海云亭、鸿荣源壹成中心和鸿荣源尚峻是区域的成交主力。

福田区8月成交新房住宅90套，环比增加7.1%;南山区成交新房住宅121套，环比减少22.4%。

调控效果延续，8月全市二手房成交量小幅震荡，全市各区走势涨跌各异，2017年8月深圳成交6717套二手房，环比增加3.4%，同比减少15.1%。

成交面积560157平方米，环比增加4.0%，同比减少14.5%。

罗湖区成交1005套二手房，环比减少9.0%，同比减少25.8%;成交面积72659平方米，环比减少4.8%，同比减少21.9%。

龙岗区成交量全市最高，成交1963套二手房，环比增加12.8%，同比减少3.8%;成交面积154680平方米，环比增加6.1%，同比减少7.6%。