2018年农村建房缴税？哪些情况可免税或减半？

近年来，针对农村建房问题，国家也在出台相关政策进行规范。“统一规划建房”政策，其主要目的就是规范农村建房问题，现阶段农村建房不仅仅严重的浪费了农村宅基地资源，还有许多农民朋友在建房过程中占用以及损坏了农村的耕地资源，阻碍了农村土地改革工作的进展。

面对高昂的城市房价，很多人考虑要不要回农村盖房生活呢?但是现在农村建房也需要缴税，这是什么情况?哪些人需要缴纳?

1、农民自用的自建房位于城市郊区或是县政府所在地的城镇

该种情况下的自建房，虽然也是自用的，但是因为地理位置已经不仅仅是占用农村耕地，而是位于城市边缘的商业用地和住宅用地，已经不属于集体用地了，所以除了缴纳占用耕地的土地税外，同样也要缴纳城镇土地使用税。但是，这里的自建房房主是拥有不动产证的，而且房子还可以用作交易，不同于单纯的农村的自建房，不能交易，没有个人的不动产证。

2、占用耕地建房从事非农业的单位和个人

近日《耕地占用税法(草案)》已经通过了国家常委会议的审议，在新的规定中明确提出了占用耕地建房缴纳耕地占用税，目前许多农民朋友在农村修建房屋并没有按照农村集体组织的规划，而是占用耕地建房，未来此类行为也将需要缴纳耕地占用税!也就是说：如果自建房建成之后不是自己居住使用，而是用作它途，比如做生意，做门面房，办厂之类的用途，虽然他们也叫自建房，但因为用途违背了居住的初衷，所以还要增加营业税、城建税等附加税费。

3、私占、超占、多占宅基地建房

此项规定在2017年《土地管理法》修订案出台之后，就逐步开始试点了，在新版《土地管理法》中明确提出农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地面积必须要在省、直辖市、自治区规定的标准范围之内。而一些农民朋友却在建房过程中没有按照规定标准的宅基地面积修建房屋，存在超占、多占宅基地建房的行为，对于此类人群其超占的宅基地将会付费使用!即使是实实在在的农民在农村盖自己居住的房子，按照国家的相关政策，都是在占地建房，要缴纳占用土地费和相关附加税。

其实耕地占用税主要是为了加大国家对农村耕地资源的保护，减少农村建房等非农业建设占用耕地的行为，当然并不是所有的农民占用耕地都需要缴纳耕地占用税。

哪些情况可以免税或减免部分耕地占用税?

1、国家公共设施需要缴纳

铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地等，因为占地面积大，且为国家公共设施建设，根据政策规定，按每平方米2元的税额征收耕地占用税。

2、学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地，不缴税

作为社会公立设施的需要，学校，养老院和医院等公共设施的建设和完善也不需要缴纳税费。

3、特殊农村群体缴税困难的，为了特殊照顾，有免征或减免部分耕地占用税优惠

这些特殊群体主要是指农村的烈士遗属、因公牺牲军人遗属、残疾军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居区和边远贫困山区生活困难的农村居民，为了帮助他们的生活才给的特殊优惠。但同时还需要满足占用的耕地面积必须要在当地规定的面积范围之内，且由于家庭经济困难，难以支付耕地占用税缴纳，可以免交或减免部分缴纳!

4、异地扶贫搬迁，免缴或减半缴纳

新建住房不超过原老宅面积的农民，现阶段国家正在积极开展农村异地扶贫搬迁工作，而异地扶贫搬迁的安置方式主要有两类：一类是集中安置，一类是分散安置，而分散安置的农民朋友，只需要将原宅基地复垦，就能够免收耕地占用税，超过原宅基地面积的将会适当减半征收耕地占用税。

5、普通农村居民占用耕地建房，征税减半

为了降低农民朋友的建房负担，加快推动农村脱贫工作的开展，在《支持脱贫攻坚税收优惠政策指引》中规定普通农村居民朋友占用耕地建房，将减半征收耕地占用税

6、军事设施占用耕地，不缴税

一般而言，军工厂，军事设施都会建立在远离市区，临近城郊的地方，作为国家需求，这些运用所占用的土地是不需要缴纳税费的。