“金九银十” 房企拉开大幕 2018年下半年房价走势怎样？

传统的“金九银十”销售旺季已经来临，虽然近几年来，“金九银十”的成色不足，但是作为下半年最重要的业绩冲刺月份，在行业强调销售与回款的当下，房企仍很看重。

恒大率先促销部分项目8.9折

今年“金九银十”最先开启促销的是恒大，折扣优惠覆盖住宅、写字楼、商铺多个业态。

具体来看，恒大部分项目优惠是8.9折，再送30000元购房券。此外，根据付款方式不同，享有的优惠政策也不同，最高可享受9.3折。部分限量特价房还有优惠，如果按照恒大公布的优惠促销政策，个别住宅能够享受低至7.7折的优惠。但是据了解，一些必须按照备案价销售的住宅楼盘不在上述折扣范围内，此外，具体项目是否可享受优惠，还需要咨询当地的楼盘销售。

除了恒大外，阳光城方面也表示，9月份是其冲刺千亿的月份，也是阳光城的首个千亿，会在全国开展“千亿攻势”特惠购房季，推出一系列营销活动，但是每个区域根据销售情况，具体优惠方式和力度不同。根据公告，2018年1-8月，阳光城实现销售金额930.25亿元，距离千亿一步之遥。

以价换量房企纷纷促销

事实上，8月份开始，房企推盘节奏与让利意愿明显增强，根据业内研究机构统计数据，其监控的29个重点城市商品住宅8月供应量为2345万平方米，环比和同比分别上升4%和14%。随着年内最后一个热销期的临近，部分楼盘将纷纷上市，预计9-10月间供应量将有显著提升。与此同时，8月，房地产调控依然严厉，为了解决去化问题以及偿还债务的困扰，房企纷纷采用降价促销方式，整体来看平均折扣在9.5折左右，同时，比上个月打9折以上的项目数量有所增加。

“金九银十”没有惊喜

众所周知，自2016年年底开启的房地产调控以来，全国楼市降温明显，特别是一线城市的新房市场，“金九银十”成色不足，销售不复以往火爆局面。

而2018年下半年以来，调控政策持续升级。先是住建部等七部门在全国30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，后中共中央政治局会议重申“遏制房价上涨”。中原地产研究中心统计数据显示，8月单月，全国楼市调控密集程度刷新历史纪录，合计超过45城市，发布了超过55次各类型房地产调控政策。叠加前7月的260次，年内累计调控次数高达315次，同比上涨超过80%。

2018年下半年房价走势会如何呢?

1、7月多地加码楼市调控

刚进入下半年，全国已有多个地方开始加码楼市调控了，在楼市调控的大背景下，房价虽然不会出现快速大涨的情况，但小幅稳步上涨却无可避免，所以，只要楼市调控一直都在加码，那么房价也将会持续稳步上涨。

2、毕业季房租又涨了

又到一年毕业季，又有一大批应届大学毕业生涌入了社会，这无疑会大大刺激租房市场，而房租也必然会迎来一波大涨。在房租不断上涨的情况下，那些已有积蓄的刚需族必然会在下半年尽快买房，以此来规避房租上涨的风险，一旦购房需求得到放大，那么房价怎么可能不涨呢?

3、房贷利率连涨18个月

到6月份，全国房贷利率已连涨了18个月，在此大背景下，购房者的买房成本也在不断增加，而随着购房成本的不断增加，购房者是不愿意房价下跌的，只想着房价上涨，所以，市场也将延续上涨之势!

4、人才争夺激烈

目前，各大城市都在争夺人才，并推出了很多诱人的政策，而随着人才不断涌现一些大城市，也大大增加了当地的购房需求，在此情况下，房价必然也会得到催高。

5、地价居高不下

地价在很大程度上决定着房价的高低。目前来看，开发商还是十分热衷于拿地，且拿地成本居高不下，在此情况下，房价也就有了支撑，怎么可能不涨呢?