房地产税已渐行渐近，但大多数购房者都会踩到这个陷阱--手机中研网

最近一段时间，财政部、国家发改委等部门纷纷表态加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，媒体近期报道房地产税有望在今年公布草案，今年以来监管层每隔一段时间就会提及房地产税，种种迹象表明房地产税离普通民众已渐行渐近。

9月7日,全国人大常委会召开立法工作会议,部署十三届全国人大常委会立法规划实施工作。

公布的十三届全国人大常委会立法规划中，包括房地产税法在内的11部税法同时亮相第一类项目，拟在本届人大常委会任期内提请审议。此举向外界释放出了我国税收法定进程提速的重要信号。

11部税法中，除了房地产税法，还有增值税法、消费税法、资源税法、关税法、城市维护建设税法、耕地占用税法、车辆购置税法、契税法、印花税法，另有个人所得税法需要修改。

我国住宅用地的期限是70年，那么70年后房子是否仍然属于我们?这同备受关注的房地产税有关系吗?到期后如何续期，会不会又要交上一大笔钱?

目前，正在酝酿的民法典是我国首部民法典。前不久提请审议的民法典各分编(草案)，将同已经出台的民法总则合并为一部完整的民法典草案，在2020年提请审议。

此次草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期，意味着我们所购房屋70年土地使用权期满后，可以自动续期，不必担心土地被收回，体现了对人们财产权的保护。

房地产税被定义为财产税，征收的前提条件是私有财产，如果住宅的土地使用权是70年，期满后不能续期，征收房地产税就没有根据。只有房屋和土地都属于个人财产，从法律的角度来说，才能收取财产税。如果70年产权问题得以解决，那么房地产税于产权期之间就不存在问题了。

为什么说未来推出房地产税的概率很大，主要有以下两方面的原因：

1.在2016年，统计局发布人均居住面积统计数据，全国居民人均住房建筑面积为40.8m，城镇居民人均为36.6m，农村居民人均为45.8m。其中，城镇、农村居民人均住房建筑面积分别比2012年增长了11.1%和23.3%，年均增长分别为2.7%和5.4%。2016年农村居民居住在钢筋混凝土或砖混材料结构住房的户比重为64.4%，比2013年提高8.8个百分点。未来随着我国人口结构的变化和人均居住面积的进一步提高，全国土地出让收入萎缩是必然趋势，由此必将带来地方政府基金性收入的下降，地方政府需要找一条新的渠道来弥补。

类似于改革开放早期的地区间招商引资的政策竞争，只不过现在争的是“人”。因为房地产税只能向房产业主征收，所以地方政府必须想办法提高城市吸引力，让人口愿意来这里定居，在这里置业，这样地方政府才能有税可收。

2.我国当前税收主要是以间接税为主，企业缴纳的税收在总税收中占较大比重。

房地产税多久能出台?

首先，依照我国立法程序，房产地税的出台至少要经历以下几个阶段：

1、立法议案的提出。

2、立法议案的审查与列入立法议程。

3、立法议案的讨论(包括公开征求意见)。

4、立法议案的修改。

5、立法议案的通过。

6、新法律的公布。

也就是说，房地产税出台最快也需要2-3年的时间。

房地产税对房价和炒房客有何影响?

7月16日的2018上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局发言人毛盛勇表示，下一步将加快推进房地产税;7月31日中央政治局会议上““坚决遏制房价上涨”的基调，和8月7日住建部“完善和落实差别化住房信贷、税收政策”的最新工作要求，在结合9月7日,全国人大常委会召开立法工作会议对于楼市的部署，我们可以感受到房地产税已经是箭在弦上了。