2018房产过户新规定 二手房交易税费新政策 二手房过户费用怎么算?

房产过户的意思就是将原来的房产所属人改成新的房产所属人，众所周知，只有买卖二手房或者赠与的情况下才会出现房产过户的状况。那么，2018年房产过户的新规定有哪些?二手房交易的税费又有哪些新的政策。

什么叫做房产过户?

房产过户，是指房屋买卖、房产赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

2018年房产过户新政策

买房人应缴纳税费：

1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。

2、印花税：房款的0.05%;

3、交易费：3元/平方米。

4、测绘费：1.36元/平方米;

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2018年房产过户新政策二

卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%;

2、交易费：3元/平方米;

3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免);

4、个人所得税：房款的1%(普通房满五年唯一减免)。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

综上所述，2018年房产过户新政策主要是针对买房人应缴纳税费和卖房人应缴纳税费有规定。若自己还是有疑问，最好先咨询相关的律师。

二手房过户费用计算方式

1、二手房过户费用要怎么算呢，具体举了一个网上网友的房屋过户实例。计算方法如下:

房地产价格总额(万元):101以上至1000部分，累进计费率‰:2.5

房地产价格总额(万元):1001以上至2000部分，累进计费率‰:1.5

房地产价格总额(万元):2001以上至5000部分，累进计费率‰:0.8

房地产价格总额(万元):5001以上至8000部分，累进计费率‰:0.4

房地产价格总额(万元):8001以上至10000部分，累进计费率‰:0.2

房地产价格总额(万元):10000以上部分，累进计费率‰:0.1

2、根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。

3、真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。

4、在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元，还是个不小的数目吧。