广州南沙人才公寓放租啦!“公寓房家具配置”成行业热点

广州南沙区首批人才公寓日前正式开放申请。332套房源位于南沙区环市大道南三姓路晴海岸小区内。符合条件的申请人可访问登录南沙新区(自贸片区)政策兑现系统进行网上预申请，网上预审通过后，按照申请指南要求到南沙区政务服务中心递交申请资料。此外，8月31日至9月6日，申请人可自行前往晴海岸小区参观房源。

据《南沙区首批人才公寓配租公告》，"晴海岸"项目共332套房源，分四房两厅两卫、三房两厅两卫、三房两厅一卫、两房两厅一卫4种户型。其中高端领军人才公寓共51套，骨干人才与储备人才公寓281套。公告规定，若高端领军人才房源有空余，在保留少量机动房源(不少于10套)的基础上，可向骨干人才与储备人才分配。

《南沙区人才公寓申请指南》规定，要求申请人及其家庭成员在本市未拥有任何形式的自有住房且单位不提供住房，与区内用人单位签订1年以上的劳动合同。要求申请人连续缴纳社会保险费或个人所得税，或是经南沙区认定持有A、B、C证的高端领军人才。

南都记者日前走访位于"晴海岸"的南沙区人才公寓。公寓位于南沙区环市大道南与三姓路交叉口，小区地理位置优越。背依黄山鲁森林公园，前临狮子洋海域，环境优美。离地铁口仅需十几分钟步行路程，交通便捷。

日前，松宝大家具一次性将数百套完工的家具整体配置的出租屋交至松岗某公寓业主孙小姐手上，成为该公司推出“公寓房家具配置”业务承接的最大一张单子。据悉，自该公司推出这项业务以来，共服务了数十个公寓楼项目，完成了数千套出租屋的家具配置，成为这一行业的领跑者。

出租屋市场面临升级换代

深圳是个移民城市，拥有巨大的租房市场。按照官方的数据显示，根据2015年建筑物普查和住房调查推测，深圳住房总量约5.71亿平方米、1065万套(间)，其中，用于出租的住房约783万套(间)，占全市住房的73.5%。而以实际居住人口计算，全市住房自有率约为20%，即全市80%的实际人口(1200左右)居住在全市73.5%的租赁住房中，并且全市租赁住房的61.3%均来自于功能不够完善的城中村住房。

另有数据显示，深圳近年来新就业大学生租赁住房需求39 .2万套，每年约7.8万套，新增外来务工人员住房租赁需求约40万套。为满足这一需求，深圳市有关部门已明确提出在 “十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套。

近年来，公寓房投资热蓬勃兴起。据不完全统计，深圳近三年时至少有上百万平方米的厂房用于公寓改造。这些公寓比起传统的出租屋，在舒适度和便利性方面有着较大的优越性。这类公寓出租屋很好地满足了对居住环境要求高的新一代租户的需求，受到市场青睐。

正是在这一背景下，松宝大家具于去年底就致力于这一市场的研发。据该公司董事长黄仕涛介绍，一是为顺应市场的发展需要，二是担起一家公民企业应该担起的社会责任，为解决来深建设者的居住问题做出自己的贡献。公寓房家具配置最大的难点是如何在舒适性和投资者的收益上找到平衡。这也是很多大品牌一直不愿意涉足的原因。松宝大家具致力于这项业务有其独有的先天优势，作为一家伴随着深圳成长起来的家居零售企业，他们熟悉本地市场的需求，凭借八家商场和一家工厂的规模，再加上多年来积累的广大家具工厂人脉，可以快速准确地找到适合公寓房的产品，形成有效的解决方案。同时，松宝大家具将“店”(实体店)和“电”(电商平台)进行融合，进一步缩短了家具的流通环节，为其在价格和物流上赢得了竞争力。

为使这一业务得以大力发展，该公司明确将其确立为工程类核心业务板块，并成立了核心的团队进行开发。其中为解决公寓房个性化设计问题，就专门聘请顶尖的创意设计团队，目前已形成了上百个不同户型的公寓房配置模板，仅此一项就投入数百万元的资金，为松宝大家具开展这一业务奠定了坚实的基石。

公寓房家具配置市场发展空间大

从松宝大家具完工的公寓房项目取得的效果和市场反应来看，显示了其巨大的市场前景。不少公寓房的投资者表示，只花了不多的一点钱，就将公寓房实现了华丽变身，使出租率和满意度大大提升，给他们带来了巨大的投资信心。

截至目前，松宝大家具共为数十个公寓提供了家具、配置服务，慕名而来的客户更是络绎不绝。黄仕涛认为，公寓房家具配置业务将会作为公司的一项新型业务长期坚持下去，通过不断地积累经验，打响品牌，使这一业务转化为全新的增长点。

人才公寓里，家具家电配备齐全，客厅配有空调和电视，装修风格简单大气，厨房也配齐了抽油烟机、灶台、冰箱等一系列家电。

据人才公寓管理人员透露，房子从一开始便是精装房，他们在此基础上增添了一些家居用品和家电设备，除此之外，还会负责人才入住后的管理与服务，为人才提供居住保障。"小区内就有幼儿园，周边是南沙小学和南沙中学，孩子住在这里子上学也是没问题的。"