广东拟取消预售制 全面实施现房销售！将对房价有何影响？

今日，广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(下文简称《通知》)。《通知》称广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25曰上报住房城乡建设部。

材料“关于商品房预售许可事项调整”提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、 交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

取消预售制或难抑房价

取消预售制，房价也可能因此上涨。地产商不能预售就意味着财务成本加大，这个成本最终一定是要转化给市场承担，那么房价必然有所增高。从事房地产行业的业内人士剖析称，取消预售制对于开发商而言有直接的负面影响，将使房企资金压力加大，行业门槛被抬高，长期来看，市场供不应求，可能推高房价。

山东已试点现房销售的消息没有让“取消商品房预售制”的争论结束。

部分业内人士认为，商品房预售制的弊端凸显，其带来的房地产开发高杠杆助推了市场的泡沫化。

取消商品房预售制，意味着将从根本上改变房地产市场的游戏规则，也对房企的开发模式、财务模式、盈利模式乃至商业模式形成巨大挑战。

目前最大的反对声音是，取消预售之后，商品房价格将暴涨，也可能产生令政府担忧的后果：比如地方融资平台受牵连、银行产生坏账等。

取消预售背后实质是利益之争，即地方政府、开发商、银行与买房人的利益之争。前三者已经被捆绑在一起。这导致取消预售困难重重。

目前取消预售制并不现实，各方利益博弈之下，渐进式改革或将被提上日程。