用专业的数据告诉你，未来合肥房价会不会持续上涨

近年来，合肥房价最高跌近50%,从两万跌到一万多 ，业主纷纷卖房出逃。那么2018年合肥房价是涨是跌， 2018年合肥房价专家预测，具体如下。

合肥新房房价

合肥二手房房价

合肥9月二手房均价 14507 元/m²

合肥8月二手房均价 14476 元/m²

环比上月上涨 0.22% ↑，同比去年同期下跌 0.35% ↓

17-18年房价对比

2018年合肥房价是涨是跌

2016年，合肥房价拳打北上广、脚踢美加澳新，天下无敌(全球涨幅第一)。当地人过条马路的时间，房价都能涨个200～300元/平方米。各路炒房侠蜂拥而至，各种炒。(详情戳《中国经济周刊》)

2017年，“房子是用来住的、不是用来炒的”。一段时期以来，国土资源部按照这一定位，积极贯彻落实中央、国务院决策部署，研究建立短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排，督促指导各地加强房地产用地管理和调控。目前，各地调控效果初现，一线和二线热点城市住宅用地供应量增加，高价地频出势头基本得到遏制。

与去年相比，合肥房价涨幅也从去年的全球第1下滑到了全球第13位!

2018年合肥房价专家预测

去年8月7日，国内知名房产专家杨红旭来合肥解析楼市，他认为，年内合肥的住房限购政策不太可能放开;市场方面，下半年或入“初冬”，同时她也预计2018年上半年或入“严冬”。

杨红旭是“房地产短周期论”“房地产板块轮动说”的提出者。他表示，2017年热门城市当中已经存在的限购、限价、限贷、限转售政策，今年基本不会发生变化。不过值得一提的是，影响楼市上半场的主要是这些房地产调控政策，下半场则主要受到金融信贷政策影响。以合肥首套房利率为例，此前有利率优惠，可以在基准利率基础上打9折，现在利率上调，在基准利率基础上还要上调5%。这些不属于房地产调控政策，但会影响市场。

他认为，2017年全国楼市会由2016年的非常繁荣转向降温，下半年秋风来袭，“初冬”叩门。2018年上半年可能进入“严冬”。最快可能出现在2018年年底，慢的话则会到2019年，将进入到下一轮短周期的见底反弹。具体从合肥来看，去年合肥房价上涨过快，使得目前合肥房价有一定泡沫，短期来看存在一定问题。目前，合肥市二手房价格已出现实质性下跌。而长期来看，合肥楼市仍然会是健康向上的。而他的这一说法也基本符合今年合肥楼市的走势。

对于置业者来说，什么时候是出手的好时机?杨红旭表示，置业者买房前可以考量两个关系。第一看政策和市场的关系，政策先见底市场后见底，合肥的政策还没有放松，什么时候发现合肥政策开始放松了，这叫政策见底，然后才是市场见底，政策还没有放松之前不要忙着“抄底”。第二是“量在价先”，可以紧盯成交量的方向性变化。合肥的房产严冬也就在18年上半年。

合肥部分地区房价走势

庐阳区房价走势

高新区房价走势

蜀山区房价走势

滨湖新区房价走势

2018合肥楼盘房价走势

2018年合肥房价走势预测

2018年“两会”期间，合肥市长凌云表示，房价过高，不仅不利于改善民生，也会对人才引进造成不利影响，“我们对这一问题有着清醒的认识，所以一定要保证让房地产市场有一个健康平稳的态势，调控的力度、政策都不会变。”

对于楼市调控的主要目的，买房人往往代入感比较强烈，一厢情愿的认为是为降低房价。特别是“五限”时代之下，调控的措施更多地是打击炒房客，抑制过热楼市，防止房价大起大落，从来没说过要让房价跌。

未来房价高位横盘的可能性比较大，暴跌的可能性微乎其微。所以，买房者应该理性面对现实。

目前来看，部分具有自己特点、独特卖点的高端改善项目卖的都还不错，主要是基于产品层面，而产品一般，性价比不高的项目则去化惨淡。

楼市多项政策调控

房产税快来了。近日的会议上，首次提到“加快房地产税立法并适时推进改革”。力争2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

目前，全国的不动产联网工作已经基本完成。接下来就是立法和配套措施的出台。而关于房地产税如何保证公平的问题：

个人住宅超过两套、三套住房，可能才会被征税。

多占资源，多交税。我住100平，你住200平，你多交税。

占好资源多交税。你100平，我也100平。你市中心+学区房，我在最边上挨着工厂，你多交税。

生活用房、保障用房不用交税。

遏制炒房 。2018年，将针对各类需求实行差别化调控政策，对于首套住房和改善型住房要鼓励和支持，对投机性炒房要大力限制。

打击炒房者。首先通过政策手段逼他们吐出手上的房源，其次阻挡他们进场继续炒房。比如“限售”扩容、二套房贷款利率提高、社保缴纳。

共有产权住房可能实现。将出现房子的新概念，叫共有产权住房!简单说就是，一套房子政府和购房人凑份买房，购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。

交通发达

根据中长期规划，未来高铁节点城市中，合肥以10条线路向外辐射，位居全国前列，不仅合肥的交通优势得到强化，合肥的地位、城市价值也将大幅度提升!

高铁的建设，很大程度上会决定一个城市的经济发展状况，决定一个城市未来的命运。

用网友的话说，“城市发展无非是比拼人流、资金流、物流、信息流、能流。而高铁是所有这些‘流’中，关键的一环。哪座城市在高铁上落伍，衰落是大概率的事情。”

近日，从合肥轨道公司获悉，《合肥市城市轨道交通建设规划中期评估分析报告》目前顺利通过专家评估，下一步，轨道公司将根据专家评估意见组织开展相关修改、完善工作后再上报国家发改委，为合肥轨道交通第三轮建设规划报审报批提供有力支撑。交通发达自然也会带动当地经济快速发展，经济一提速，物价自然上涨，房价也会上涨。

考虑目前宏观及城市调控政策仍处于收紧阶段，政府调控房价意图坚决，短期内调控政策难以放松，预判18年合肥市场将保持“平稳运行”，房价会出现稳定上升的态势，外围地区部分项目盘整震荡，主城区优质项目及高性价比项目继续保持热销，合肥各项目竞争将进入“营销为王”时代。