北京公积金贷款能贷多少？2018年北京公积金贷款政策解读

公积金买房有哪些条件呢?在北京,通过办理公积金贷款买房,购房者能够享受到许多的优惠措施。

2018北京公积金买房贷款政策：

一.2018北京公积金贷款额度认定

1、通常情况下，北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。

2、住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。从2015年1月1日起，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。

3、公积金贷款额度计算公式

贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数

4、市民具体能贷款多少，可登录公积金中心网站，通过贷款计算器查询。

2018北京公积金贷款办理条件

在北京缴存住房公积金的缴存职工在北京购买自住住房，符合缴存条件，且夫妻双方没有尚未还清的住房公积金个人贷款和住房公积金政策性贴息贷款即可申请住房公积金个人贷款。其中，住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：

(1)若购买政策性住房，应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。

(2)若购买非政策性住房的，应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。

(3)若为在职期间在管理中心缴存住房公积金的离退休职工，也可申请公积金贷款。

2018北京公积金贷款利率

目前，1-5年的住房公积金个人贷款利率为2.75%;6-25年的贷款利率为3.25%。第二套住房的贷款利率为首套住房的1.1倍。

贷款期限内如遇国家调整利率，对于已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的1月1日。

2018北京公积金贷款期限

住房公积金个人贷款期限为1-25年，最长期限可以计算到70周岁(组合贷款可计算到65岁)，同时不得超过25年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的，在计算贷款期限时，要同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大者计算。对于贷款所购房屋为二手房的，还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大3年的规定。

2018北京公积金贷款首套房和二套房认定

目前，住房套数认定是以市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查的结果为准。通过市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查,查询到夫妻双方没有住房记录的，执行首套自住住房贷款政策，查询夫妻双方有一套住房的，执行第二套住房贷款政策。

此外，根据《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》(银管发[2017]68号),自2017年3月24日起，离婚一年以内申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

相关问题

1、2018年公积金贷款利率会下调吗?

【答】2016年9月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.9%，同期银行存款一年期的利率为1.5%，低于物价上涨水平，说明在银行存钱是亏损的，而且我国利率已经处于历史低位，美国又可能加息，所以估计中国2017年利率不会再下调，那么2018年公积金贷款利率也不太可能会下调，何况当前在控制房地产价格，如果公积金利率下调更加会刺激买房的需求。

2、贷款购房如何才最划算 公积金贷款买房流程

【答】一般来说，住房公积金申请贷款最划算。带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向指定的银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

3、2018年公积金买房有什么要求?是贷款的金额必须是公积金个人账户的15倍吗?

【答】公积金贷款的额度跟卡里余额有关系。各个地方政策是不一样的，建议咨询当地公积金中心。